Apartamento em Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã
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Apartamento T2 com 102 m² em Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã, Ovar, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 213 259 €, 9,3% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 102 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã · concelho: Ovar · distrito: Aveiro. O apartamento dispõe de uma varanda com vista para o mar, uma varanda fechada nas traseiras e inclui mobiliário, equipamento, um lugar de garagem e arrumos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 235 000 € está acima do valor justo de 213 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma diferença de 22 000 € (9,3%) — 9,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 187 016 €peso 49%175 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 241 776 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 213 259 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 230 252 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 175 vendas registadas no município de Ovar ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 213 000 €, face ao preço pedido de 235 000 €, uma diferença de 22 000 € (9,3%) de desvalorização face ao preço pedido; como contexto de negociação, o preço pedido justo é 230 000 €. Confiança: baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 213 506 €
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 22 000 € (9,3%) inferior ao preço pedido — 9,3% de desvalorização face ao preço pedido. O apartamento tem 102 m² e um estado avaliado em 70/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 213 000 € e tem confiança baixa; as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 568 €
- Capital próprio necessário
- 81 568 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -382 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras22 440 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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