Apartamento em Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã
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Apartamento T2 com 102 m² em Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã, Ovar, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 216 545 €, 7,9% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 102 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã · concelho: Ovar · distrito: Aveiro. O apartamento dispõe de uma varanda com vista para o mar, uma varanda fechada nas traseiras e inclui mobiliário, equipamento, um lugar de garagem e arrumos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 235 000 € está acima do valor justo. O valor justo é 18 000 € (7,9%) inferior ao preço pedido — 7,9% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 187 016 €peso 49%175 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 249 116 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 216 545 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 233 799 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Ovar: 175 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 217 000 €, face ao preço pedido de 235 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 18 000 € (7,9%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 234 000 €; o preço pedido de 235 000 € está em linha com este.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 213 506 €
O apartamento T2, com 102 m², em Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã, está anunciado por 235 000 €, acima do valor justo de 217 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 18 000 € (7,9%) inferior ao preço pedido — 7,9% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, classificado com 70/100, é um aspeto favorável, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, aconselha cautela; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 217 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem em mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 568 €
- Capital próprio necessário
- 81 568 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -382 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras22 440 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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