Apartamento em Cidade da Maia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 193 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 385 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 193 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 1995. Localização: rua Cruzes do Monte · freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. O apartamento tem vista para zonas verdes e inclui uma garagem, embora esta apresente desgaste significativo e pintura descascada.
Resumo financeiro
O valor justo é 243 000 € e o preço pedido é 385 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 399 262 €peso 56%168 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 329 389 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −87 997 €−23,9%a partir de 368 371 €
- Margens de prudência
- −37 383 €−13,3%a partir de 280 374 €
- Valor justo
- 242 991 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 262 353 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 168 vendas registadas em Cidade da Maia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador para obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor justo também é líquido das obras estimadas. O valor justo é 243 000 €; o preço pedido é 385 000 €. A confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3, com 193 m², na Cidade da Maia, Maia, tem um valor justo de 243 000 € e um preço pedido de 385 000 €; não é apresentado um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 63/100 e a do bairro é 50/100, aspetos que o investidor deverá ponderar juntamente com a localização e o estado geral do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade do contexto económico do imóvel e dos seus inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 243 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 411 108 €
- Capital próprio necessário
- 103 108 €
- Prestação mensal
- 1435 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,2 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1025 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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