Apartamento em Cidade da Maia
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Apartamento T2 com 90 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 269 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 144 822 €, 31,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², construído em 1987, certificado energético C. Localizado em urbanização da Nortecoope, freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma fachada dupla que garante abundante luz natural e vistas desobstruídas de ambos os quartos, aumentando a sensação de espaço e habitabilidade do lar. Notas de Condição: No geral, a propriedade exibe uma condição moderna e bem mantida com acabamentos de alta qualidade. A cozinha e os banheiros apresentam designs e materiais contemporâneos, e os quartos e espaços de estar parecem espaçosos e bem iluminados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €269,500 está significativamente acima do valor justo de €144,822, tornando-o sobrevalorizado em €124,678 (46.3%). Esta discrepância de preços levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €144,822 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €269,500 situa-se €124,678 (46.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €269,500 face à base da zona de urbanização da Nortecoope de €247,410 (€2,749/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 82 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
urbanização da Nortecoope
Base da zona €247,410 + condição +€7,734 + localização +€11,088 = valor justo estimado de €144,822 (€1,609/m²), uma diferença de €124,678 (46.3%) face ao preço pedido de €269,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização da Nortecoope | Imóvel em análise | €269,500 | €2,994 | — | 82 | 72 |
| travessa Beato Domingos Jorge, 64 | Ativo | €285,000 | €2,591 | 13.5% | 70 | 66 |
| Águas Santas · 4a80b2 | Ativo | €272,000 | €2,776 | 7.3% | 75 | 70 |
| rua Doutor Joaquim Nogueira dos Santos, 884 | Ativo | €290,000 | €2,437 | 18.6% | 76 | 73 |
| avenida António Santos Leite, 461 | Ativo | €322,000 | €3,500 | 16.9% | 85 | 70 |
| Mediana | €287,500 | €2,684 | 10.4% | 76 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Cidade da Maia, listada a €269,500, está sobrevalorizada em 46,3% em comparação com o seu valor justo de €144,822. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, o retorno sobre o investimento pode não justificar o preço elevado de compra numa área suburbana com potencial de deslocação para o Porto. Arrendamento familiar Embora a propriedade atraia famílias devido ao seu tamanho e classificação de condição de 81/100, a significativa disparidade em relação ao valor justo coloca-a numa posição de investimento desfavorável. A pontuação de amenities do bairro de 72/100 sugere algumas características amigáveis para famílias, no entanto, o preço elevado continua a ser um fator desmotivante para possíveis inquilinos. Manter e comprar A estratégia de manter e comprar é desafiadora para esta propriedade, dado o seu preço consideravelmente acima do valor justo de €269,500 em relação ao valor justo de €144,822. A manutenção deste investimento pode resultar em oportunidades perdidas em outros locais, especialmente à medida que o crescimento nas áreas suburbanas pode lutar contra um preço de entrada tão elevado.
Riscos
Sensibilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações económicas, o que pode afetar a estabilidade dos inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 434 €
- Capital próprio necessário
- 72 834 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -522 €
- Preço269 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9471 €
- Imposto do Selo (escritura)2156 €
- Imposto do Selo (crédito)1294 €
- Escritura, registo e banco2147 €
- Obras3868 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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