Apartamento em Cidade da Maia
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Apartamento T3 com 100 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 196 886 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 100 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Vantagem de Localização: O jardim deste apartamento oferece uma comodidade rara na Maia urbana, proporcionando um espaço exterior privado ideal para relaxamento e atividades familiares. Condição do Imóvel: O imóvel é vendido ocupado, o que pode atrair investidores que buscam rendimento de aluguel imediato.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €200,000 está ligeiramente acima do valor justo de €196,886, apresentando um pequeno prémio de €3,114 (1.6%). Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo no mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cidade da Maia · 0acfc5 | Imóvel em análise | €200,000 | €2,000 | — | — | 64 |
| rua Dom João IV | Ativo | €276,000 | €1,971 | 1.4% | 68 | 67 |
| travessa do Tronco, 95 | Ativo | €180,000 | €1,565 | 21.7% | 55 | 72 |
| rua de Custio | Ativo | €320,000 | €1,649 | 17.5% | — | 72 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 3750f5 | Ativo | €280,000 | €2,393 | 19.7% | 60 | 73 |
| Mediana | €278,000 | €1,810 | 9.5% | 60 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade na Cidade da Maia oferece um sólido rendimento bruto de 6,3%, tornando-a uma escolha razoável para investimento em arrendamento de longo prazo. Dada a sua avaliação justa de €196,886, a compra por €200,000 apresenta uma diferença minimamente de 1,6%, indicando que o investimento está alinhado com as expectativas de mercado. Compra e manutenção Com uma avaliação justa próxima ao preço de listagem, esta propriedade pode servir bem numa estratégia de compra e manutenção, uma vez que deve gerar uma renda fiável de inquilinos a longo prazo. A pontuação do bairro de 64/100 sugere um ambiente estável que deverá apoiar a retenção do valor da propriedade ao longo do tempo. Arrendamento familiar Ideal para fins de arrendamento familiar, as características deste apartamento alinham-se bem com as necessidades de famílias à procura de alojamento espaçoso. A pontuação de condição da propriedade de 0/100 indica necessidades de melhorias, mas o forte rendimento de arrendamento pode compensar o investimento inicial em renovações para uma vida familiar confortável.
Riscos
Risco de desocupação A combinação de um score de estabilidade de inquilinos de 60/100 sugere um potencial para alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a uma taxa de desocupação elevada e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 146 €
- Capital próprio necessário
- 159 146 €
- Prestação mensal
- 701 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras110 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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