Apartamento em Cidade da Maia

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 100 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma garagem privada e um jardim, aumentando o espaço exterior e a segurança do veículo, enquanto a entrada independente oferece privacidade adicional como unidade tipo townhouse.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €200,000 está acima do valor justo de €174,849 em €25,151 (14.4%). Embora a propriedade não esteja sobrevalorizada, requer uma análise cuidadosa para garantir um investimento lucrativo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O imóvel apresenta um retorno bruto de 6,2% no arrendamento, oferecendo um potencial de rendimento estável num mercado caracterizado por bom acesso económico ao Porto. No entanto, com um valor justo de €174,849 em comparação ao preço de lista de €200,000, este investimento alinha-se com as expectativas do mercado, mas não representa uma vantagem financeira clara. Compra e manutenção Investir neste apartamento coloca-o numa localização suburbana com comodidades favoráveis e uma classificação de bairro de 72/100, garantindo a desejabilidade por parte dos inquilinos ao longo do tempo. Apesar de o imóvel estar a um preço justo, a sua valorização a longo prazo pode ser limitada pela sua atual classificação de estado de 0/100. Arrendamento para famílias A demografia suburbana favorável e as baixas expectativas de criminalidade tornam este apartamento uma escolha atrativa para arrendamentos familiares, apesar do seu preço elevado. Embora o imóvel esteja atualmente ao preço justo, a sua condição pode afastar potenciais inquilinos, impactando assim a procura geral de arrendamento.

Riscos

Risco de desajuste económico-inquilino A pontuação de estabilidade económica de 75 indica uma economia razoável, mas uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65 sugere uma potencial volatilidade na retenção de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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