Apartamento em Águas Santas
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Apartamento T3 com 202 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 367 440 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 202 m², certificado energético D. Localizado em travessa Cruzeiro, freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Característica Notável: A propriedade dispõe de um amplo terraço de 67 m² que valoriza o espaço exterior e oferece acesso único a partir de vários quartos, garantindo excelente luz natural durante todo o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €335,000 está abaixo do valor justo estimado de €367,440, indicando que a propriedade está ao preço justo, apresentando uma diferença nominal de €32,440 (8.8%).
Avaliação
Valor justo estimado em €367,440 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €335,000 situa-se €32,440 (8.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €335,000 face à base da zona de travessa Cruzeiro de €380,387 (€1,883/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €380,387, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €367,440 (€1,819/m²), uma diferença de €32,440 (8.8%) face ao preço pedido de €335,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Cruzeiro | Imóvel em análise | €335,000 | €1,658 | — | 68 | 62 |
| Ermesinde · 3df3df | Ativo | €249,000 | €1,945 | 17.3% | 70 | 72 |
| Ermesinde · 6530e7 | Ativo | €220,000 | €1,732 | 4.5% | 70 | 73 |
| travessa Brás Oleiro | Ativo | €300,000 | €1,765 | 6.4% | 70 | 68 |
| Águas Santas · 33bb46 | Ativo | €375,000 | €1,803 | 8.7% | 75 | 69 |
| Mediana | €274,500 | €1,784 | 7.6% | 70 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Águas Santas oferece um rendimento bruto sólido de 4,9%, atraindo para uma renda sustentada de arrendamento. Com um valor justo de €367,440, o imóvel alinha-se com as expectativas do mercado, sugerindo um investimento estável em vez de uma oportunidade mais arriscada. Arrendamento familiar Com uma área espaçosa de 202m², este apartamento é bem adequado para famílias que procuram uma residência de longo prazo perto do Porto. A classificação do estado da propriedade de 65 em 100 sugere que pode atender efetivamente às necessidades dos inquilinos, embora algumas melhorias possam aumentar sua atratividade. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade beneficia da sua proximidade com o Porto e das tendências de desenvolvimento suburbano em curso na área. Embora a avaliação atual reflita um preço justo, o seu rendimento relativamente estável indica potencial para apreciação a longo prazo, tornando-a uma escolha razoável para crescimento futuro. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamento de férias de curto prazo, compradores do mercado de luxo ou habitação estudantil devido à sua classificação média de 62 em 100 e as dinâmicas atuais do mercado que favorecem acomodações de longo prazo.
Riscos
Potencial para Recessão Económica O score de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões que poderiam afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 416 797 €
- Capital próprio necessário
- 148 797 €
- Prestação mensal
- 1174 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -490 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras61 105 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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