Apartamento em Castêlo da Maia

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 75 m². Localizado em rua Engenheiro Frederico Ulrich, freguesia de Castêlo da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento no rés-do-chão inclui vidros duplos acústicos laminados e temperados com controlo solar, melhorando a eficiência energética e o isolamento acústico para uma experiência de vida confortável.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €200,000 está significativamente acima do seu valor justo de €175,822, representando uma sobrevalorização de €24,178, ou 13.8%. Isso indica que a propriedade está acima do valor no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve comprar o apartamento, fazer pequenas renovações estéticas, e revendê-lo rapidamente para aproveitar o apelo melhorado e a demanda do mercado. Com as melhorias certas, um preço de revenda competitivo pode gerar um lucro saudável. Buy-to-let angle. Ao alugar o apartamento por um rendimento mensal estimado de €783, os investidores podem alcançar um rendimento bruto de 4.7%. Esta estratégia de rendimento de arrendamento alinha-se com a manutenção a longo prazo e pode fornecer um fluxo de caixa constante, especialmente nas atraentes periferias do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €175,822 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €200,000 situa-se €24,178 (13.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade pode não ser adequada para arrendamento a longo prazo devido ao seu preço elevado de €200,000 em comparação com o valor justo de €175,822, indicando uma diferença de 13,8%. Com um rendimento bruto de 4,7%, o investimento carece de um potencial de retornos atractivos, tornando-o menos atractivo no actual ambiente de mercado. Comprar e manter A adopção de uma estratégia de comprar e manter pode ser desafiante, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada em €200,000, significativamente acima do seu valor justo de €175,822. O rendimento actual de 4,7% não oferece um forte argumento para a valorização do capital a longo prazo, dado o alto custo inicial do investimento. Renovação com adição de valor A perspectiva de uma estratégia de renovação com adição de valor parece diminuída, uma vez que a propriedade está listada a €200,000, que já está 13,8% acima do valor justo de €175,822. A classificação de condição de 78/100 sugere espaço para melhorias, mas o alto preço de compra limita o potencial retorno do capital investido na renovação. Não ideal para arrendamento a curto prazo Esta propriedade não é ideal para arrendamento a curto prazo, uma vez que o custo de aquisição de €200,000 excede o seu valor justo de €175,822, criando um obstáculo no preço. O rendimento bruto de 4,7% indica ainda que a renda de arrendamento a curto prazo pode não justificar a posição sobrevalorizada da propriedade.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica moderada de 75/100 da propriedade indica potenciais flutuações na economia local que podem afetar a receita de aluguer.

Calcule os seus números

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.