Apartamento em Águas Santas

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 157 m², no 1º andar, construído em 1996, certificado energético D. Localizado freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de um terraço privativo acessível a partir da sala de estar, e a sua orientação privilegiada a Este/Norte facilita a entrada de luz natural durante todo o dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €325,000 está significativamente acima do valor justo de €285,585, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €39,415 (13.8%). Este preço pode desencorajar potenciais compradores à procura de um investimento razoável. Buy-to-flip angle. Dada a classificação atual de condição de 67/100, uma estratégia de compra para revenda poderia envolver pequenas renovações para aumentar o apelo, permitindo uma revenda a um preço mais elevado. Atingir um preço de venda alinhado às tendências do mercado pode maximizar os retornos. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.4% com base numa renda projetada de €1,192/mês, a propriedade apoia uma estratégia de compra para arrendamento apelativa a famílias atraídas pela proximidade ao Porto. O potencial de arrendamento a longo prazo alinha-se com a demanda local na vizinhança mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €285,585 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €39,415 (13.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um preço de €325,000, está atualmente 13,8% acima do seu valor justo de €285,585, indicando que pode não proporcionar o retorno desejado sobre o investimento para proprietários. Com um rendimento bruto de 4,4% e uma avaliação de 71/100 para a vizinhança, esta oportunidade de investimento parece ser menos favorável do que outras propriedades na área. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 3 quartos ao preço atual pode levar a potenciais dificuldades financeiras devido à avaliação estar acima do valor de mercado justo, com uma lacuna significativa de 13,8%. Embora a proximidade ao Porto melhore a força do mercado, a pontuação de condição do apartamento de 67/100 sugere que a valorização a longo prazo pode não estar garantida. Arrendamento familiar Como um arrendamento familiar, esta propriedade não é uma escolha atrativa, uma vez que o seu preço de €325,000 excede o valor justo em 13,8%. Famílias em busca de habitação de qualidade podem estar desencorajadas pela pontuação de condição do apartamento de 67/100 e pelo risco associado de pagar acima das tarifas de mercado pelo espaço.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe um risco moderado de que potenciais recessões na economia local possam impactar a procura de arrendamento e os valores da propriedade de forma significativa. Instabilidade de Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um risco de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e a uma redução da receita de arrendamento ao longo do tempo.

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Comunidade

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