Apartamento em Águas Santas
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Apartamento T3 com 155 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 303 340 €, 31,9% acima do preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 155 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um terraço significativamente grande com aproximadamente 100 m², perfeito para entretenimento ao ar livre, juntamente com duas garagens fechadas que aumentam o armazenamento e a conveniência de estacionamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €230,000 está significativamente abaixo do valor justo de €303,340, representando uma diferença de €73,340 (24,2%). Esta é uma oportunidade única para investidores que procuram ativos abaixo do valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €303,340 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €73,340 (24.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de Águas Santas, Maia, Porto de €289,878 (€1,870/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 56/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €289,878, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €303,340 (€1,957/m²), uma diferença de €73,340 (24.2%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Santas · 46812a | Imóvel em análise | €230,000 | €1,484 | — | 62 | 72 |
| rua de Salgueiros, 999 | Ativo | €288,000 | €2,057 | 38.6% | 70 | 75 |
| rua Dom Afonso Henriques, 10 | Ativo | €265,000 | €2,137 | 44.0% | 70 | 67 |
| rua José Domingos da Costa, 62 | Ativo | €255,000 | €1,848 | 24.5% | 72 | 71 |
| rua Dom Afonso Henriques | Ativo | €295,000 | €1,967 | 32.5% | 65 | 75 |
| Mediana | €276,500 | €2,012 | 35.6% | 70 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade em Águas Santas, Maia, posiciona-se como uma oportunidade de arrendamento familiar atraente, dado o rendimento bruto de 5,3% e a classificação do bairro de 72/100, voltada para famílias. Com um valor justo de €303,340, o preço de listagem de €230,000 indica uma diferença significativa de 24,2%, sugerindo potencial para uma renda de arrendamento estável a longo prazo. Compra e retenção Investir neste apartamento de 3 quartos como uma estratégia de compra e retenção pode proporcionar retornos favoráveis ao longo do tempo, dada a atual listagem a 24,2% abaixo do valor justo. A classificação da propriedade em condições decentes de 56/100 e a classificação do bairro indicam um potencial positivo de valorização a longo prazo, alinhando-se bem com uma estratégia de retenção. Arrendamento a longo prazo Como um investimento em arrendamento a longo prazo, este apartamento destaca-se devido ao seu rendimento atraente de 5,3% e ao preço de listagem subvalorizada de €230,000 em comparação com um valor justo de €303,340. O ambiente suburbano de Maia, combinado com uma boa classificação de bairro, aumenta o seu apelo para potenciais inquilinos de longo prazo que buscam estabilidade e espaço. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de curto-prazos
Riscos
Flutuação Potencial na Receita As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100 indicam um risco moderado, sugerindo potenciais flutuações na receita devido a condições económicas variáveis e à fiabilidade dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 156 €
- Capital próprio necessário
- 127 156 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -319 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras69 454 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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