Moradia em Ílhavo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 230 m² em Ílhavo, à venda por 405 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 230 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2021. Localização: freguesia: Ílhavo · concelho: Ílhavo · distrito: Aveiro. Pavimentos em madeira de qualidade, janelas amplas e uma lareira contrastam com quartos em obras e uma fachada exterior visivelmente fissurada e com tinta a descascar.
Resumo financeiro
O valor justo é 210 000 € e o preço pedido é 405 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 288 725 €peso 58%102 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 316 302 €peso 42%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −58 110 €−19,3%a partir de 300 374 €
- Margens de prudência
- −32 302 €−13,3%a partir de 242 264 €
- Valor justo
- 209 962 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 244 426 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 102 vendas registadas no município de Ílhavo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e deduzem o custo estimado das obras, quando aplicável; o valor também tem em conta a área contraditória indicada no anúncio e a ausência de dados de microlocalização de transações para esta morada. Valor justo: 210 000 €. Preço pedido: 405 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 230 m², em Ílhavo tem um valor justo de 210 000 € e um preço pedido de 405 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer sobre o preço pedido. O investidor deverá ponderar o estado, com uma pontuação de 63/100, a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 5,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco quanto à certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 373 €
- Capital próprio necessário
- 185 373 €
- Prestação mensal
- 1366 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -205 €
- Preço405 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3240 €
- Imposto do Selo (crédito)1944 €
- Escritura, registo e banco2472 €
- Obras77 017 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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