Moradia em Gafanha da Nazaré
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 226 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, à venda por 349 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, soalho de madeira e pavimento flutuante.
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Visão geral
Moradia T3 de 226 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1992, classe energética B. Localização: rua Afonso Domingues, 40 · freguesia: Gafanha da Nazaré · concelho: Ílhavo · distrito: Aveiro. Destacam-se o hall de entrada com pé-direito duplo e escada de madeira maciça, o recuperador a pellets e a garagem fechada com estacionamento em fila para dois carros.
Resumo financeiro
O valor justo é 161 000 € e o preço pedido é 349 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 185 722 €peso 62%179 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 322 442 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −51 743 €−21,8%a partir de 237 648 €
- Margens de prudência
- −24 787 €−13,3%a partir de 185 905 €
- Valor justo
- 161 118 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 187 565 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 179 vendas registadas no município de Ílhavo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador ao custo das obras a realizar deduz as obras estimadas da estimativa central; o valor justo também é líquido das obras estimadas. O valor justo é 161 000 € e o preço pedido é 349 000 €; a confiança é baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3 com 226 m² na Gafanha da Nazaré, Ílhavo, tem um valor justo de 161 000 € e um preço pedido de 349 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 63/100 e a do bairro é 50/100, enquanto a rentabilidade bruta indicada é de 6,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica potenciais preocupações quanto à estabilidade. Consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 161 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 446 702 €
- Capital próprio necessário
- 167 502 €
- Prestação mensal
- 1223 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -521 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras75 677 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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