Moradia em Gafanha da Nazaré
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Moradia T3 com 240 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, à venda por 340 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 240 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Gafanha da Nazaré, concelho de Ílhavo, distrito de Aveiro. Características Notáveis: A propriedade inclui acabamentos ornamentados e painéis de madeira de alta qualidade, realçando seu charme tradicional, apesar de alguns trabalhos de manutenção pendentes. Espaço Exterior: Apresenta um amplo terreno nos fundos para potencial paisagismo ou expansão.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gafanha da Nazaré · 0ac797 | Imóvel em análise | €340,000 | €1,417 | — | 60 | 70 |
| autoestrada A25 | Ativo | €190,000 | €760 | 46.4% | 22 | 70 |
| Gafanha da Nazaré · 5d6da4 | Ativo | €650,000 | €1,625 | 14.7% | — | 63 |
| Gafanha da Nazaré · de496e | Ativo | €1,500,000 | €2,000 | 41.2% | — | 67 |
| rua Dom Manuel Trindade Salgueiro | Ativo | €140,000 | €1,687 | 19.1% | 63 | 69 |
| Mediana | €420,000 | €1,656 | 16.9% | 43 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 5,6% indica uma oportunidade sólida para um fluxo de caixa consistente e um retorno positivo de investimento no mercado de arrendamento a longo prazo. Com a avaliação média de condição de 66/100, melhorias mínimas podem aumentar a atratividade para inquilinos enquanto mantêm a rentabilidade. Arrendamento Familiar Dada a configuração de 3 quartos e a classificação do bairro de 70/100, esta casa é bem adequada para arrendamentos familiares, apelando àqueles que buscam espaços maiores para viver. As comodidades locais e a atividade económica moderada em Aveiro podem suportar uma procura estável de famílias que desejam se estabelecer na área. Comprar e manter Com um rendimento atractivo e o potencial de valorização a longo prazo, esta propriedade alinha-se bem com estratégias de compra e manutenção. A sólida classificação do bairro sublinha a sua viabilidade para crescimento futuro, tornando-a um candidato ideal para retenção de propriedade a longo prazo. Não ideal para arrendamento de curta duração Esta propriedade carece do apelo único frequentemente requerido para arrendamentos de curta duração, particularmente com a sua pontuação média de condição. O competitivo mercado de arrendamento de férias e as dinâmicas locais podem dificultar as taxas de ocupação e o potencial de rendimento de arrendamento. Não ideal para o mercado de luxo As características e condição desta casa não estão alinhadas com as expectativas do mercado imobiliário de luxo, que tipicamente exige propriedades premium em condições de topo. Compradores neste segmento provavelmente não se sentirão atraídos por uma propriedade avaliada em 66/100, limitando a sua atratividade. Não ideal para habitação estudantil Embora localizada em Aveiro, as dinâmicas do mercado não favorecem o estabelecimento de arrendamento para habitação estudantil devido à falta de proximidade a instituições educativas principais. Esta casa de 3 quartos pode não atender às necessidades demográficas e às expectativas de estilo de vida de inquilinos estudantes, resultando em potenciais desafios de vacância.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, indicando uma potencial suscetibilidade a recessões económicas que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 430 275 €
- Capital próprio necessário
- 158 275 €
- Prestação mensal
- 1191 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -338 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras69 106 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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