Moradia em Madalena
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Moradia T2 com 77 m² na Madalena, Vila Nova de Gaia, à venda por 138 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T2 de 77 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua Cruzeiro · freguesia: Madalena · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este imóvel apresenta uma marquise que melhora a entrada de luz natural e a ligação ao espaço exterior privado, enquanto a anexação oferece um potencial adicional para expansão ou uso multifuncional.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados; Assinalado para revisão. Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada de 5,9% indica um forte potencial para a geração de rendimento de arrendamento, posicionando este imóvel bem entre os padrões nacionais. Potencial de renovação. O estado do imóvel, avaliado em 49/100, combinado com o preço pedido acessível, sugere que pode atrair arrendatários à procura de habitação de qualidade.
Avaliação
Não avaliado: Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,9%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 48/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Este imóvel de 2 quartos na Madalena apresenta uma oportunidade de investimento atraente, com uma rentabilidade bruta de 5,9%, colocando-o no quartil superior da gama nacional de rendimento de arrendamento. O estado do imóvel, avaliado em 49/100, indica um potencial de obras, com custos estimados em cerca de 920 €/m² para uma remodelação cosmética, que poderá aumentar significativamente a sua atratividade no mercado. A classificação atual da zona de 50/100 sugere um equilíbrio entre serviços e qualidade dos inquilinos que apoia a viabilidade do arrendamento a longo prazo, alinhando-se com as estratégias para maximizar tanto os retornos imediatos como a valorização futura. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando potenciais vulnerabilidades em ambas as áreas que podem afetar o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel. Risco de qualidade de dados Os resultados da verificação da qualidade dos dados indicam que os anúncios deste imóvel não concordam e que a área do terreno foi utilizada como área construída, o que pode levar a conclusões enganosas sobre o imóvel. Risco da estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo indicado: "Dados de referência de mercado desatualizados"; "Assinalado para revisão"; "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 188 031 €
- Capital próprio necessário
- 77 231 €
- Prestação mensal
- 485 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -96 €
- Preço138 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1707 €
- Imposto do Selo (escritura)1108 €
- Imposto do Selo (crédito)665 €
- Escritura, registo e banco1832 €
- Obras44 219 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Madalena
138 500 €
2 quartos · 77 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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