Moradia em Lordelo do Ouro e Massarelos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T0 com 415 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 920 000 €. Com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T0 de 415 m², com 0 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Lordelo do Ouro e Massarelos · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel, para obras, inclui um armazém de 45 m² e oferece vista para o rio numa localização privilegiada do Porto.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 920 000 € (2217 €/m²) por uma moradia T0, com 415 m² e 0 casas de banho, em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto; classificação do bairro: 50/100 (misto). Preços no município do Porto: Q1 2675 €/m², mediana 3659 €/m², Q3 4688 €/m². Não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível dos preços de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Com um preço pedido de 920 000 €, este imóvel T0, com 415 m², em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, deve ser ponderado tendo em conta a localização, com uma classificação de 50/100 para o bairro. O estado não foi avaliado com base nas fotografias; a única ressalva indicada é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área do terreno foi utilizada como área construída, o que pode afetar a fiabilidade dos dados do imóvel. Ausência de estimativa do valor justo "Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido"
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 447 184 €
- Capital próprio necessário
- 711 184 €
- Prestação mensal
- 3103 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -548 €
- Preço920 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões55 200 €
- Imposto do Selo (escritura)7360 €
- Imposto do Selo (crédito)4416 €
- Escritura, registo e banco3708 €
- Obras456 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Lordelo do Ouro e Massarelos
920 000 €
0 quartos · 415 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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