Apartamento em Macieira da Lixa e Caramos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 50 m² em Macieira da Lixa e Caramos, Felgueiras, à venda por 145 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 149 945 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 50 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua do Marco de Simães · freguesia: Macieira da Lixa e Caramos · concelho: Felgueiras · distrito: Porto. O imóvel destaca-se pelos acabamentos premium, incluindo bancadas com efeito mármore e azulejos de grande formato, realçando uma estética moderna sofisticada que aumenta o seu atractivo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 145 000 € está abaixo do nosso valor justo estimado de 150 000 €, indicando que o imóvel não está subavaliado. Contudo, a confiança neste valor justo é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,8% antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 126 848 €peso 44%159 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 170 680 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 149 945 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 161 893 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é derivado de dois modelos: o Modelo de transações, baseado em 159 vendas registadas em Felgueiras, e o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais. Estes modelos são combinados numa mescla ponderada, com 45% do Modelo de transações e 55% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O valor justo é determinado em 150 000 €, indicando que o preço pedido está em linha com o valor justo, representando uma valorização de 3,4% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 145 000 € está ligeiramente abaixo do valor justo de 150 000 €, sugerindo um potencial modesto de valorização de 3,4%. O imóvel encontra-se em bom estado, com uma pontuação de 86/100, enquanto o bairro apresenta uma pontuação mais média de 50/100, indicando variabilidade na atratividade da localização. Dada a modesta valorização face ao preço pedido, recomenda-se que os investidores considerem o equilíbrio entre preço e valor em relação ao estado e à localização do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos é também 50/100, indicando condições de mercado e taxas de ocupação de inquilinos potencialmente instáveis que podem impactar significativamente os retornos do investimento. Risco de certeza do valor justo O valor justo está estimado em 150 0 €, mas dado o baixo nível de confiança nesta avaliação e a falta de dados de microlocalização de transações, existe um risco significativo de que o valor de mercado do imóvel possa diferir do valor justo.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 150 541 €
- Capital próprio necessário
- 34 541 €
- Prestação mensal
- 489 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -641 €
- Preço145 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1837 €
- Imposto do Selo (escritura)1160 €
- Imposto do Selo (crédito)696 €
- Escritura, registo e banco1848 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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