Apartamento em Pombeiro de Ribavizela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 55 m² em Pombeiro de Ribavizela, Felgueiras, à venda por 149 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 85 731 €, 29,8% abaixo do preço pedido. Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 55 m², construído em 2025, certificado energético A. Localizado freguesia de Pombeiro de Ribavizela, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Características Notáveis: Os acabamentos de alta qualidade na cozinha e áreas de estar oferecem um toque de luxo que aumenta tanto o conforto quanto o apelo do investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €149,000 está significativamente acima do valor justo de €85,731, mostrando um excesso de €63,269 (42.5%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas avaliações atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €85,731 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €149,000 situa-se €63,269 (42.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €149,000 face à base da zona de Pombeiro de Ribavizela, Felgueiras, Porto de €66,495 (€1,209/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Pombeiro de Ribavizela, Felgueiras, Porto
Base da zona €66,495 + condição +€4,727 + localização +€4,004 = valor justo estimado de €85,731 (€1,559/m²), uma diferença de €63,269 (42.5%) face ao preço pedido de €149,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pombeiro de Ribavizela · be9569 | Imóvel em análise | €149,000 | €2,709 | — | 78 | 63 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · 09010a | Ativo | €245,000 | €1,612 | 40.5% | 75 | 58 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · f366be | Ativo | €260,000 | €1,940 | 28.4% | 72 | 56 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · 6d53a1 | Ativo | €266,500 | €1,825 | 32.6% | 75 | 59 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · 93716b | Ativo | €260,000 | €1,844 | 31.9% | 60 | 59 |
| Mediana | €260,000 | €1,835 | 32.3% | 74 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 42,5% em comparação com o seu valor justo, resultando num rendimento bruto de 0%. A qualidade de inquilinos abaixo da média e o escore moderado do bairro sugerem que pode ter dificuldade em atrair inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar Com um valor justo de €85,731, o preço atual de listagem representa uma oportunidade de investimento inflacionada para arrendamentos familiares, resultando em zero retorno sobre o investimento. O bairro moderadamente classificado não compensa suficientemente a significativa sobrevalorização, tornando-a uma opção menos atrativa para inquilinos familiares.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais flutuações nas condições do mercado local que podem impactar o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 157 150 €
- Capital próprio necessário
- 37 950 €
- Prestação mensal
- 503 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -657 €
- Preço149 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2022 €
- Imposto do Selo (escritura)1192 €
- Imposto do Selo (crédito)715 €
- Escritura, registo e banco1858 €
- Obras2363 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 42.5% acima do valor justo.
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