Apartamento em Braga (Maximinos, Sé e Cividade)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 116 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, à venda por 271 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, pavimento flutuante e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T3 de 116 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1950, classe energética E. Localização: freguesia: Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel tem pavimento flutuante, roupeiros de correr com vidro fosco e azulejos azuis em mosaico na casa de banho, com acabamentos datados que poderão justificar obras de modernização.
Resumo financeiro
O valor justo é 152 000 € e o preço pedido é 271 500 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 245 825 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 215 752 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −55 331 €−24,0%a partir de 230 449 €
- Margens de prudência
- −23 349 €−13,3%a partir de 175 118 €
- Valor justo
- 151 769 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 163 862 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 705 vendas registadas no município de Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. O ajustamento conservador deduz as obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 152 000 €, com confiança média; o preço pedido é 271 500 €. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T3, com 116 m², em Maximinos, Sé e Cividade, Braga, tem uma classificação de estado de 66/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 5,6%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a localização. O preço pedido é 271 500 € e o valor justo é 152 000 €, apresentados separadamente; não é emitido qualquer veredicto, pois o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Certeza do valor justo O valor justo é de 152 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 139 €
- Capital próprio necessário
- 102 939 €
- Prestação mensal
- 951 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -641 €
- Preço271 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9611 €
- Imposto do Selo (escritura)2172 €
- Imposto do Selo (crédito)1303 €
- Escritura, registo e banco2152 €
- Obras33 402 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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