Moradia em Mafamude e Vilar do Paraíso
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 256 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 425 000 €. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 256 m², com 5 casas de banho, classe energética E. Localização: rua António Correia de Carvalho · freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. As bancadas de granito, os pavimentos em parquet e as vigas expostas contrastam com bolor extenso e danos causados pela água na cozinha, na cave e nas casas de banho.
Resumo financeiro
O valor justo é 266 000 €, e o preço pedido é 425 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 346 114 €peso 62%350 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 404 559 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −61 673 €−16,7%a partir de 368 311 €
- Margens de prudência
- −40 885 €−13,3%a partir de 306 638 €
- Valor justo
- 265 753 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 309 375 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 350 vendas registadas em Vila Nova de Gaia nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador para obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 266 000 €. Preço pedido: 425 000 €. A confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T5, com 256 m², em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, devem ponderar-se o preço pedido de 425 000 € e o valor justo de 266 000 € como referências separadas; não é emitido um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma classificação de 44/100 e o bairro de 50/100, aspetos relevantes na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 266 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 618 665 €
- Capital próprio necessário
- 278 665 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -230 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras164 405 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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