Moradia em Mafamude e Vilar do Paraíso
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 288 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 360 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,1%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 288 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1970, classe energética D. Localização: avenida da República · freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel dispõe de terraço, varanda e estacionamento para dois veículos, mas a humidade grave e o bolor nos tetos exigem obras substanciais.
Resumo financeiro
O valor justo é 250 000 € e o preço pedido é 360 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 366 593 €peso 62%350 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 324 167 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −60 129 €−17,2%a partir de 350 480 €
- Margens de prudência
- −38 714 €−13,3%a partir de 290 351 €
- Valor justo
- 251 637 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 292 942 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 350 vendas registadas no município de Vila Nova de Gaia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com ponderações de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustamentos conservadores: São deduzidas as obras estimadas; o valor justo é líquido dessas obras. Resultado e confiança: Valor justo: 250 000 €; preço pedido: 360 000 €; confiança média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para esta moradia T4, com 288 m², em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, pondere o preço pedido de 360 000 € separadamente do valor justo de 250 000 €; não é emitido um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 55/100, a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta indicada é 8,1%; a avaliação da estratégia não identificou uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam um risco moderado para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Qualidade dos dados dos anúncios Os anúncios deste imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente. Certeza do valor justo O valor justo é de 250 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 520 507 €
- Capital próprio necessário
- 232 507 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -502 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras137 435 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 75 m² | Construído 1977
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 137 m² | Construído 1949
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 0 wc | 119 m²
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 112 m²
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 121 m² | Construído 1988
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 108 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito