Moradia em Oliveira do Douro
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Moradia T3 com 108 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 422 249 €, 56,4% acima do preço pedido. Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 108 m². Localizado freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Destaque: Esta propriedade possui uma cozinha open space totalmente equipada e um layout eficiente com áreas de estar e jantar espaçosas, proporcionando uma fluidez perfeita para o jardim e lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €270,000 está significativamente abaixo do valor justo de €422,249, indicando uma oportunidade convincente, pois está €152,249 (36.1%) abaixo do valor de mercado justo. Verdict: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Dadas as acabamentos apelativos e a dinâmica do bairro, uma estratégia de atacado poderia capitalizar o preço subvalorizado, permitindo uma revenda lucrativa após a renovação. Buy-to-let angle. Com uma rentabilidade bruta estimada de 8.2% e um aluguel mensal projetado em €1,845, esta propriedade é uma opção atraente para investimentos em aluguel de longo prazo, especialmente para famílias.
Avaliação
Valor justo estimado em €422,249 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €152,249 (36.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto de €408,504 (€3,782/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €408,504, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €422,249 (€3,910/m²), uma diferença de €152,249 (36.1%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oliveira do Douro · 15dfcd | Imóvel em análise | €270,000 | €2,500 | — | 75 | 74 |
| travessa Passos, 169 | Ativo | €535,000 | €3,821 | 52.9% | 75 | 69 |
| rua do Duque de Saldanha | Ativo | €745,000 | €5,321 | 112.9% | 78 | 72 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 1f3526 | Ativo | €795,000 | €4,569 | 82.8% | 78 | 72 |
| rua Clube Naval Infante D. Henrique | Ativo | €730,000 | €3,364 | 34.6% | 75 | 66 |
| Mediana | €737,500 | €4,195 | 67.8% | 77 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma forte oportunidade para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 8,2%, tornando-se atraente para um fluxo de caixa estável. O seu valor justo de €422.249 revela uma diferença substancial de 36,1% em relação ao preço de listagem de €270.000, indicando um potencial promissor de investimento. Arrendamento familiar Esta casa com 3 quartos é ideal para arrendamento familiar devido à sua disposição espaçosa e ao favorável índice de qualidade do bairro de 74/100. A proximidade ao Grande Porto aumenta ainda mais o seu apelo, tornando-o uma localização desejável para famílias que procuram estabilidade e recursos comunitários. Renovação de valor acrescentado Com uma classificação de condição atual de 77/100, investir em renovação de valor acrescentado poderia aumentar significativamente o apelo da propriedade e impulsionar o seu valor de mercado justo. Aproveitar a atual diferença de capital de 36,1% oferece uma oportunidade para realizar retornos impressionantes através de melhorias estratégicas.
Riscos
Risco de recessão económica Uma pontuação de estabilidade económica de 80 implica uma vulnerabilidade potencial a flutuações do mercado, o que pode impactar negativamente a retenção de inquilinos refletida numa pontuação de estabilidade de inquilinos de 75.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 297 175 €
- Capital próprio necessário
- 81 175 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 7,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +338 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras12 066 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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