Casa de campo em Vau
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Casa de campo T2 com 152 m² em Vau, Óbidos, à venda por 110 000 €. Estilo de quinta rústica, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Imóvel T2 de 152 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2008. Localização: freguesia: Vau · concelho: Óbidos · distrito: Leiria. O terreno de 673 m² oferece vistas desafogadas sobre a paisagem rural; o edifício em ruínas exige reconstrução total e não dispõe de água nem eletricidade.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Trata-se de uma casa de campo T2, com 1 casa de banho e 152 m², em Vau, Óbidos; o preço pedido é 110 000 € (724 €/m²) e o bairro é misto (50/100).
Avaliação
Relatório a pedido: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido: «Assinalado para revisão». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 110 000 € face à área de 152 m² e ao estado do imóvel, que não foi avaliado através das fotografias. O imóvel situa-se em Vau, Óbidos, num bairro com classificação de 50/100; aplica-se a nota «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando resultados apenas intermédios nestes fatores. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada e o preço por m² está assinalado como impossível, o que limita a confiança nos dados do imóvel. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia», «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido», «Assinalado para revisão», «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 281 509 €
- Capital próprio necessário
- 193 509 €
- Prestação mensal
- 371 €
- Rentabilidade bruta
- 10,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +353 €
- Preço110 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1137 €
- Imposto do Selo (escritura)880 €
- Imposto do Selo (crédito)528 €
- Escritura, registo e banco1764 €
- Obras167 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Vau
110 000 €
2 quartos · 152 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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