Casa de campo em Roliça
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Casa de campo T3 com 150 m² em Roliça, Bombarral, à venda por 134 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 114 623 €, 14,5% abaixo do preço pedido. Estilo de quinta rústica, com vista de jardim.
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Visão geral
country_house T3 com 1 casas de banho de 150 m². Localizado freguesia de Roliça, concelho de Bombarral, distrito de Leiria. Esta propriedade possui uma adega tradicional que apresenta um potencial único de restauração, juntamente com duas casas que oferecem opções de uso versáteis para fins pessoais ou de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €134,000 está significativamente acima do valor justo de €114,623, em €19,377 ou 16.9%. Isso sugere que a propriedade está sobrevalorizada e pode não atrair investidores sérios.
Avaliação
Valor justo estimado em €114,623 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €134,000 situa-se €19,377 (16.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €134,000 face à base da zona de Roliça, Bombarral, Leiria de €143,054 (€954/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 12/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €143,054, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €114,623 (€764/m²), uma diferença de €19,377 (16.9%) face ao preço pedido de €134,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Roliça · 828ff2 | Imóvel em análise | €134,000 | €893 | — | — | 57 |
| Miragaia e Marteleira · 9570ce | Ativo | €135,000 | €370 | 58.6% | — | 50 |
| Atouguia da Baleia · 924488 | Ativo | €150,000 | €667 | 25.4% | — | 55 |
| Lourinhã e Atalaia · 483ad0 | Ativo | €350,000 | €1,104 | 23.6% | 22 | 52 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · f469d9 | Ativo | €150,000 | €1,163 | 30.2% | 20 | 53 |
| Mediana | €150,000 | €886 | 0.9% | 21 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a sua rentabilidade bruta de 10,8%, esta propriedade pode parecer atraente para arrendamento a longo prazo; no entanto, o seu preço de lista de €134,000 supera o valor justo de €114,623 em 16,9%, indicando que está sobrevalorizada. A classificação da qualidade do bairro de 57/100 sugere um apelo limitado aos inquilinos, potencialmente afetando a demanda sustentada. Comprar e manter Embora a propriedade possa ser considerada para uma estratégia de comprar e manter devido ao seu potencial de rendimento de arrendamento, a significativa diferença entre o preço de lista e o valor justo destaca que está sobrevalorizada. A baixa classificação de condição de 12/100 também levanta preocupações quanto à viabilidade a longo prazo e aos retornos do investimento. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa servir como arrendamento familiar, o seu preço de lista ser 16,9% acima do valor justo torna-a uma opção sobrevalorizada que pode não atrair famílias à procura de habitação acessível. Além disso, a baixa classificação de condição pode desencorajar inquilinos potenciais, impactando o sucesso do arrendamento a longo prazo.
Riscos
Risco de volatilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, a propriedade está exposta a potenciais recessões económicas, o que poderia afetar negativamente a renda alugueis e o valor da propriedade. Risco de rotatividade dos inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que poderia levar a taxas de vacância aumentadas e perda de renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 289 154 €
- Capital próprio necessário
- 181 954 €
- Prestação mensal
- 452 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -42 €
- Preço134 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1617 €
- Imposto do Selo (escritura)1072 €
- Imposto do Selo (crédito)643 €
- Escritura, registo e banco1822 €
- Obras150 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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