Casa de campo em Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T2 com 120 m² em Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, Óbidos, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 223 317 €, 35,3% acima do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça.
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Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 120 m². Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, concelho de Óbidos, distrito de Leiria. Características Únicas: A propriedade é composta por dois lotes, um urbano com potencial de renovação e um rústico com viabilidade de construção, oferecendo uma oportunidade de investimento estratégico numa área de alta procura.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €165,000 está significativamente abaixo do valor justo de €223,317, indicando que esta propriedade está subvalorizada em €58,317 (26.1%). Isso a torna uma opção atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €223,317 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €165,000 situa-se €58,317 (26.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €165,000 face à base da zona de Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, Óbidos, Leiria de €388,196 (€3,235/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 11/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €388,196, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €223,317 (€1,861/m²), uma diferença de €58,317 (26.1%) face ao preço pedido de €165,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa · 7cac8c | Imóvel em análise | €165,000 | €1,375 | — | — | 58 |
| Roliça · 828ff2 | Ativo | €134,000 | €893 | 35.0% | — | 57 |
| Amoreira · a80715 | Ativo | €280,000 | €1,795 | 30.5% | 32 | 52 |
| Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa · 3a6f0e | Ativo | €219,000 | €2,258 | 64.2% | 68 | 56 |
| Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa · a8077e | Ativo | €370,000 | €1,927 | 40.2% | 60 | 59 |
| Mediana | €249,500 | €1,861 | 35.3% | 60 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta casa de campo de 2 quartos em Santa Maria tem um valor de mercado justo de €223,317, indicando que está atualmente subvalorizada a €165,000, com uma diferença significativa de 26.1%. Com um rendimento bruto de 8.5%, representa uma oportunidade promissora para a geração de receita estável através de inquilinos de longo prazo. Arrendamento familiar A localização atraente da propriedade numa área semi-rural perto de centros urbanos torna-a adequada para famílias que procuram opções de arrendamento, aumentando o seu potencial como ativo de arrendamento familiar. O preço da casa de €165,000 está claramente abaixo do seu valor justo, oferecendo um espaço substancial para valorização e rendimento de arrendamento. Não ideal para o mercado de luxo Dada a classificação de condição de 11/100, esta propriedade não se enquadra nos padrões do mercado de luxo e provavelmente não atraíra compradores que buscam habitação de alto padrão. Portanto, seria prudente focar em estratégias de arrendamento que visem inquilinos com orçamentos limitados em vez de uma clientela de luxo. Não ideal para habitação de estudantes A localização e condição da propriedade não são favoráveis para atrair estudantes, que normalmente preferem locais urbanos com melhores comodidades e padrões de vida mais elevados. Assim, o prosseguimento da habitação de estudantes como estratégia poderia levar a desafios significativos e menores taxas de ocupação.
Riscos
[Vulnerabilidade Económica] Com um índice de estabilidade económica de apenas 55/100, a propriedade enfrenta um risco elevado de potenciais desvalorizações económicas que podem afetar a procura por inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 293 331 €
- Capital próprio necessário
- 161 331 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -87 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras121 501 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 26%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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