Moradia em Real, Dume e Semelhe
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Moradia T3 com 229 m² em Real, Dume e Semelhe, Braga, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 311 279 €, 24,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Moradia T3 de 229 m², com 3 casas de banho. Localização: rua das Travessas · freguesia: Real, Dume e Semelhe · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel inclui uma garagem e um lote de 540 m² com espaço exterior, enquanto a cozinha remodelada e as casas de banho apresentam azulejos com efeito de mármore e equipamentos contemporâneos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 410 000 € está 99 000 € (24,1%) acima do valor justo de 311 000 € — 24,1% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 339 350 €peso 62%243 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 270 344 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 311 279 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 362 374 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 243 vendas registadas no município de Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 311 000 €, ou seja, 99 000 € (24,1%) de desvalorização face ao preço pedido de 410 000 €; como contexto de negociação, o preço pedido justo é 362 000 €, considerando a margem habitual de negociação de 16,4%. A confiança é baixa, uma vez que não existem dados de microlocalização de transações para esta morada, as estimativas diferem além da tolerância e o imóvel é duplicado de outro anúncio do mesmo dia.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para esta moradia T3 com 229 m² em Real, Dume e Semelhe, Braga, o preço pedido de 410 000 € está acima do valor justo de 311 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 99 000 € (24,1%) inferior ao preço pedido — 24,1% de desvalorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O estado, com uma pontuação de 78/100, é um aspeto positivo a ponderar, tal como a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 311 000 € e tem confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância e existe um duplicado de um imóvel da mesma data.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 457 512 €
- Capital próprio necessário
- 129 512 €
- Prestação mensal
- 1436 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -650 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras19 680 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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