Apartamento em Canidelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 67 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 269 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 291 923 €, 8,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 67 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, classe energética B. Localização: rua da Fitela · freguesia: Canidelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este imóvel apresenta uma varanda privada com uma deslumbrante vista de mar, ideal para relaxar e desfrutar de pôr do sol pitorescos sobre a costa.
Resumo financeiro
O preço pedido de 269 500 € está abaixo do nosso valor justo estimado de 289 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado com uma valorização de 7,4% face ao valor justo. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 310 085 €peso 56%140 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 270 589 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 291 923 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 315 184 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo deste imóvel é calculado através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que pesa dados reais de transações de 140 vendas registadas em Canidelo a 55%, e o Modelo de anúncios ajustado a 45%. Ajustes para fatores como área ou custo de cura não foram necessários para este imóvel. O resultado mostra que o valor justo é 289 000 €, indicando uma diferença de 19 500 € (7,4% de valorização face ao preço pedido) em relação ao preço pedido de 269 500 €. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Trata-se de um imóvel T1 com 67 m² situado em Canidelo, Vila Nova de Gaia, com um preço pedido de 269 500 €. O preço pedido está abaixo do valor justo de 289 000 €, indicando uma valorização de 7,4% face ao preço pedido, o que pode representar uma oportunidade valiosa para investidores a considerar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos baixas, de 50/100, indicando potenciais desafios em manter a ocupação e uma renda estável. Risco de certeza do valor justo Com uma confiança na avaliação classificada como média, o valor justo de 289 000 € pode não refletir com precisão as condições de mercado, especialmente dado que a referência do município está sob vigilância do INE e a ausência de dados de microlocalização de transações.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 287 446 €
- Capital próprio necessário
- 71 846 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -573 €
- Preço269 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9471 €
- Imposto do Selo (escritura)2156 €
- Imposto do Selo (crédito)1294 €
- Escritura, registo e banco2147 €
- Obras2879 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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