Moradia em Vila Verde
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Moradia T3 com 224 m² em Vila Verde, Figueira da Foz, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 237 772 €, 27,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 224 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: rua Forcadas, 4 · freguesia: Vila Verde · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O imóvel dispõe de um grande anexo com cozinha e churrasqueira, ideal para entretenimento ao ar livre, apesar do exterior negligenciado que contrasta com o seu interior remodelado de alta qualidade.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 330 000 € é significativamente superior ao valor justo de 238 000 €, indicando uma desvalorização de 92 000 €; a confiança nesta avaliação é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 209 876 €peso 62%323 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 291 518 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 237 772 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 276 801 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 323 vendas em Figueira da Foz, contabilizando 60% da estimativa do valor justo. O Modelo de anúncios ajustado, que contribui com 40%, ajusta os preços das listagens atuais para refletir os níveis de venda. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. Assim, o valor justo é de 238 000 €, levando à conclusão de que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. Com uma diferença significativa de 92 000 € (27,9% de desvalorização face ao preço pedido), a confiança é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 299 888 €
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 330 000 €, enquanto o valor justo é de 238 000 €, correspondendo a uma desvalorização de 27,9% face ao preço pedido. Apesar do estado, que tem uma classificação razoável de 76/100, o bairro apresenta apenas 50/100, o que sugere um potencial limitado na zona. Recomenda-se cautela, uma vez que a confiança nesta avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Uma pontuação de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos indica uma potencial vulnerabilidade na manutenção de rendimentos de arrendamento consistentes e na procura do imóvel. Risco de certeza sobre o valor justo A baixa confiança na avaliação do valor justo, juntamente com diferenças significativas entre as estimativas, aumenta o risco de que o imóvel esteja incorretamente avaliado em 238 0 €.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 376 402 €
- Capital próprio necessário
- 112 402 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -770 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras26 180 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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