Moradia em Tavarede
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Moradia T4 com 417 m² em Tavarede, Figueira da Foz, à venda por 371 525 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 639 122 €, 72% acima do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 417 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Tavarede, concelho de Figueira da Foz, distrito de Coimbra. Características Notáveis: A propriedade inclui uma garagem convertida em ginásio e acabamentos interiores de qualidade como granito e veludo, em contraste com o exterior e a piscina negligenciados. Localização: A apenas 8 minutos de carro do centro de Figueira da Foz, oferece um estilo de vida sereno. Veredicto de Avaliação: Ao preço justo. Estado de Transição: Necessita de pequenas renovações. Potencial de Mercado: Alto, dado a proximidade com os serviços da cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €371,525 está significativamente abaixo do valor justo de €639,122, indicando uma propriedade subvalorizada em €267,597 (41,9%). Esta é uma forte oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €639,122 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €371,525 situa-se €267,597 (41.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €371,525 face à base da zona de Tavarede, Figueira da Foz, Coimbra de €791,721 (€1,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €791,721, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €639,122 (€1,533/m²), uma diferença de €267,597 (41.9%) face ao preço pedido de €371,525.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tavarede · e5522e | Imóvel em análise | €371,525 | €891 | — | 62 | 48 |
| rua São Julião da Figueira da Foz | Ativo | €280,000 | €1,795 | 101.5% | 72 | 48 |
| Buarcos e São Julião · e550c2 | Ativo | €370,000 | €837 | 6.0% | 50 | 58 |
| Buarcos e São Julião · 924483 | Ativo | €140,000 | €1,400 | 57.1% | — | 52 |
| rua Celulose Billerud, 11 | Ativo | €170,000 | €1,735 | 94.7% | 65 | 59 |
| Mediana | €225,000 | €1,568 | 75.9% | 65 | 55 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade, listada a €371,525, está subvalorizada em comparação com o seu valor justo de €639,122, indicando um potencial significativo de valorização de 41,9%. A sua condição moderada e localização rural sugerem que, apesar do fluxo de caixa ser mínimo no momento, a valorização a longo prazo é provável à medida que a região se desenvolve. Family rental Dada a subvalorização desta propriedade em relação ao seu valor justo, ela tem o potencial de gerar uma renda estável para famílias que procuram casas maiores em áreas mais acessíveis. Embora as comodidades locais possam ser limitadas, o tamanho e o preço da casa podem atrair inquilinos que procuram valor no mercado do centro de Portugal.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 45/100, existe um risco significativo de aumento das taxas de desocupação e potenciais reduções de renda, levando a uma diminuição do fluxo de caixa proveniente da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 652 €
- Capital próprio necessário
- 212 432 €
- Prestação mensal
- 1253 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1558 €
- Preço371 525 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 022 €
- Imposto do Selo (escritura)2972 €
- Imposto do Selo (crédito)1783 €
- Escritura, registo e banco2392 €
- Obras113 958 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 25%).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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