Apartamento em Gafanha da Nazaré
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Apartamento T2 com 118 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 285 310 €, 19,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: renovado e pavimento cerâmico. Nas imediações: paragem de autocarro (Igreja) a 1 km, supermercado (PARADI Supermercados) a 670 m e escola (Escola Básica da Cambeia) a 720 m. Num raio de 1,5 km há 47 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 118 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1995, classe energética E. Localização: freguesia: Gafanha da Nazaré · concelho: Ílhavo · distrito: Aveiro. O imóvel inclui um estúdio independente no sótão e uma garagem fechada, ambos arrendados; a casa de banho está quase nova, mas a cozinha tem armários, lava-loiça e paredes danificados.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 46 000 € (19,4%) superior ao preço pedido — 19,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 314 752 €peso 49%175 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 259 747 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 285 310 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 308 044 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 175 preços de venda registados em Ílhavo nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos com ponderações iguais. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 285 000 €, face a um preço pedido de 239 000 €; o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 46 000 € (19,4%) — 19,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, tendo em conta a menção de um arrendamento no anúncio, a falta de dados de microlocalização de transações para esta morada e a divergência entre as duas estimativas, superior à tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 308 000 €; o preço pedido de 239 000 € está 69 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T2, com 118 m², em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, está anunciado por 239 000 €, abaixo do valor justo de 285 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 46 000 € (19,4%) superior ao preço pedido — 19,4% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O rendimento de arrendamento é uma opção forte, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 67/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos relevantes na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que oferece garantias limitadas quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas o imóvel está arrendado, o que pode limitar a informação disponível sobre a sua ocupação. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 285 000 €, com confiança baixa; o anúncio refere um arrendamento, as duas estimativas diferem mais do que a tolerância e a avaliação tem um grau de certeza limitado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 283 716 €
- Capital próprio necessário
- 92 516 €
- Prestação mensal
- 837 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -513 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras32 248 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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