Apartamento em Gafanha da Nazaré
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 100 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, à venda por 195 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,8%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 100 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 2001, classe energética D. Localização: rua Primeiro de Maio · freguesia: Gafanha da Nazaré · concelho: Ílhavo · distrito: Aveiro. O imóvel inclui lareira, marquise fechada e varanda; na arrecadação são visíveis manchas de humidade e danos nas paredes.
Resumo financeiro
O valor justo é 127 000 € e o preço pedido é 195 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa, e está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 265 414 €peso 44%307 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 206 589 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −86 095 €−37,1%a partir de 232 260 €
- Margens de prudência
- −19 475 €−13,3%a partir de 146 165 €
- Valor justo
- 126 690 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 136 785 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 307 vendas registadas em Ílhavo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores descontam as obras estimadas e atribuem aos jardins, terraços e anexos um peso inferior ao da área habitável. O valor justo é 127 000 €; o preço pedido é 195 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 100 m², em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, tem um valor justo de 127 000 € e um preço pedido de 195 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 65/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 8,8%; o investidor deverá ponderar estes fatores específicos do imóvel, sendo a confiança na avaliação baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 127 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 234 522 €
- Capital próprio necessário
- 78 522 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -386 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras30 735 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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