Apartamento em Gafanha da Nazaré
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Apartamento T1 com 48 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, à venda por 175 750 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 102 857 €, 41,5% abaixo do preço pedido.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 48 m², no 12º andar, construído em 2026. Localizado freguesia de Gafanha da Nazaré, concelho de Ílhavo, distrito de Aveiro. Proximidade a amenidades locais aumenta o apelo da propriedade, garantindo que os residentes desfrutem de acesso conveniente a serviços essenciais, beneficiando-se ao mesmo tempo do sereno estilo de vida costeiro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,750 está substancialmente acima do valor justo de €102,857, representando uma sobrevalorização de €72,893 (70.9%). Isso levanta preocupações para investidores potenciais em relação ao valor a longo prazo da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gafanha da Nazaré · 0acec5 | Imóvel em análise | €175,750 | €3,661 | — | — | 64 |
| Gafanha da Nazaré · 0ac515 | Ativo | €144,500 | €2,258 | 38.3% | — | 63 |
| Gafanha da Nazaré · fad83a | Ativo | €180,000 | €1,782 | 51.3% | 50 | 65 |
| Gafanha da Nazaré · 0ac755 | Ativo | €193,000 | €3,113 | 15.0% | — | 64 |
| rua Dom Manuel Trindade Salgueiro, 11 | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | — | 66 |
| Mediana | €162,250 | €2,020 | 44.8% | 50 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço da propriedade apresenta uma diferença significativa de 70,9% acima do seu valor justo, tornando-a uma má opção para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,2%, o investimento não suporta um fluxo de caixa adequado e provavelmente irá desencorajar potenciais inquilinos. Alojamento para estudantes Apesar do crescente apelo de Aveiro devido à sua universidade, a actual valoração de €175,750 excede o valor justo em 70,9%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Este preço elevado pode limitar a procura por parte dos estudantes, que normalmente procuram alojamentos acessíveis. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é imprudente, dado o aumento de 70,9% sobre o valor justo, destacando-a como sobrevalorizada para o potencial de crescimento a longo prazo. A condição atual classificada em 0/100 levanta ainda mais preocupações sobre a viabilidade a longo prazo desta estratégia de investimento.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 64/100, a propriedade pode enfrentar desafios na atração e retenção de inquilinos, indicando potenciais flutuações na renda de aluguer e nos retornos gerais do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 236 081 €
- Capital próprio necessário
- 95 481 €
- Prestação mensal
- 593 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -248 €
- Preço175 750 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3360 €
- Imposto do Selo (escritura)1406 €
- Imposto do Selo (crédito)844 €
- Escritura, registo e banco1922 €
- Obras52 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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