Apartamento em Gafanha da Nazaré
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Apartamento T1 com 73 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, à venda por 148 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 149 318 €, em linha com o preço pedido.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 73 m², no 12º andar, construído em 2026. Localizado freguesia de Gafanha da Nazaré, concelho de Ílhavo, distrito de Aveiro. Este apartamento possui uma cozinha moderna com eletrodomésticos de alta qualidade e uma varanda espaçosa perfeita para aproveitar vistas costeiras e relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €148,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €149,318, posicionando a propriedade a um pequeno desconto de €1,318, ou 0.9%. Verdict: ao preço justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gafanha da Nazaré · 0aca4e | Imóvel em análise | €148,000 | €2,027 | — | — | 71 |
| Gafanha da Nazaré · 0ac515 | Ativo | €144,500 | €2,258 | 11.4% | — | 63 |
| Gafanha da Nazaré · 0ac755 | Ativo | €193,000 | €3,113 | 53.5% | — | 64 |
| Gafanha da Nazaré · fad83a | Ativo | €180,000 | €1,782 | 12.1% | 50 | 65 |
| Gafanha da Nazaré · 0ac797 | Ativo | €340,000 | €1,417 | 30.1% | 60 | 70 |
| Mediana | €186,500 | €2,020 | 0.4% | 55 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 5,4%, tornando-a uma escolha razoável para investidores de arrendamento de longo prazo. No entanto, com uma diferença de apenas 0,9% em relação ao seu valor justo, a propriedade está atualmente avaliada ao preço justo e pode não oferecer um aumento imediato. Comprar e manter Os investidores que consideram uma estratégia de comprar e manter podem encontrar benefícios na demanda constante de uma área urbana com boas comodidades e uma pontuação do bairro de 71/100. Contudo, com uma avaliação justa de €149.318, o potencial de valorização de capital é limitado num mercado atualmente considerado ao preço justo. Arrendamento familiar A proximidade do apartamento a Aveiro e as condições favoráveis do bairro tornam-no adequado para arrendamentos familiares. No entanto, dado que o seu preço de €148.000 está justo em comparação com o seu valor avaliado, os investidores devem ter cautela quanto a esperar uma valorização significativa a longo prazo neste ativo.
Riscos
Risco potencial de rotatividade de inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade razoável de rotatividade, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos relacionados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 234 022 €
- Capital próprio necessário
- 115 622 €
- Prestação mensal
- 499 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -92 €
- Preço148 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1972 €
- Imposto do Selo (escritura)1184 €
- Imposto do Selo (crédito)710 €
- Escritura, registo e banco1855 €
- Obras80 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 33%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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