Apartamento em Gafanha da Nazaré
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Apartamento T1 com 69 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, à venda por 144 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%.
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Visão geral
Apartamento T1 de 69 m², com 1 casa de banho, no 12.º andar, ano de construção 2026. Localização: freguesia: Gafanha da Nazaré · concelho: Ílhavo · distrito: Aveiro. Este imóvel dispõe de um amplo terraço que proporciona espaço exterior adicional, ideal para relaxar ou entreter, numa localização a poucos passos das comodidades locais e da Praia da Barraña.
Resumo financeiro
Não mostramos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. Rendimento de arrendamento: a rentabilidade bruta estimada de 6,2% posiciona este imóvel de forma favorável para gerar um rendimento de arrendamento consistente, refletindo uma forte procura no mercado.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não se disponibiliza um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,3%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de um quarto na Gafanha da Nazaré, com um preço pedido de 144 500 €, apresenta uma oportunidade de investimento atrativa com uma rentabilidade bruta estimada de 6,2%, posicionando-se no quarto superior da faixa nacional de rendimento de arrendamento. A localização, com uma pontuação de 63/100 na zona, beneficia das comodidades urbanas e da segurança de Aveiro, juntamente com uma base de inquilinos estável influenciada pela universidade nas proximidades. Embora o estado do imóvel não tenha podido ser avaliado através da análise das fotografias, o investimento permanece forte para estratégias de arrendamento de média a longa duração. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos a 65/100, indicando potenciais vulnerabilidades na ocupação em curso e nas condições económicas que podem afetar o rendimento de arrendamento. Risco de ausência de estimativa de valor justo O imóvel não possui uma estimativa de valor justo devido a três razões: "Dados de referência de mercado desatualizados", "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável", e "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 225 923 €
- Capital próprio necessário
- 110 323 €
- Prestação mensal
- 487 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -78 €
- Preço144 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1827 €
- Imposto do Selo (escritura)1156 €
- Imposto do Selo (crédito)694 €
- Escritura, registo e banco1847 €
- Obras75 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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144 500 €
1 quarto · 69 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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