Apartamento em Gafanha da Nazaré
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 52 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, à venda por 143 400 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 52 m², com 1 casa de banho, no 12.º andar, ano de construção 2026. Localização: freguesia: Gafanha da Nazaré · concelho: Ílhavo · distrito: Aveiro. O imóvel dispõe de um amplo terraço com vistas panorâmicas, permitindo uma maior entrada de luz natural e um espaço exterior de relaxamento num ambiente tranquilo perto da praia.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda — Dados de referência de mercado desatualizados. Rendimento de arrendamento: com uma rentabilidade bruta estimada de 5,2%, este imóvel está posicionado acima da média nacional, tornando-se uma opção atraente para gerar rendimento de arrendamento.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido para este imóvel por enquanto, uma vez que os dados de referência de mercado estão desatualizados. Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T1 na Gafanha da Nazaré está listado por 143 400 €, oferecendo uma rentabilidade bruta de 5,2%, acima da média nacional, tornando-se uma opção atrativa para rendimento de arrendamento. A zona pontua 70/100, proporcionando um ambiente propício para inquilinos de longa duração. Embora o estado do imóvel permaneça sem avaliação, o potencial para rendimento de arrendamento consistente é forte nesta cidade de média dimensão com presença tecnológica e universidade. Adicionalmente, deve-se notar que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 70/100, indicando uma estabilidade moderada que poderá levar a flutuações nos rendimentos de arrendamento ou nas taxas de ocupação. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo devido às razões: "Dados de referência de mercado desatualizados"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 206 084 €
- Capital próprio necessário
- 91 364 €
- Prestação mensal
- 484 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -107 €
- Preço143 400 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1805 €
- Imposto do Selo (escritura)1147 €
- Imposto do Selo (crédito)688 €
- Escritura, registo e banco1844 €
- Obras57 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Gafanha da Nazaré, Ílhavo, Aveiro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 57 m² | Construído 2026
Gafanha da Nazaré, Ílhavo, Aveiro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 2026
Gafanha da Nazaré, Ílhavo, Aveiro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 69 m² | Construído 2026
Gafanha da Nazaré, Ílhavo, Aveiro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 2026
Gafanha da Nazaré, Ílhavo, Aveiro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 2026
Gafanha da Nazaré, Ílhavo, Aveiro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 2026
Apartamento em Gafanha da Nazaré
143 400 €
1 quarto · 52 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito