Apartamento em Gafanha da Nazaré
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Apartamento T1 com 73 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 195 883 €, 18,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 73 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2005, classe energética D. Localização: freguesia: Gafanha da Nazaré · concelho: Ílhavo · distrito: Aveiro. O apartamento dispõe de uma varanda e de uma garagem fechada, além de uma cozinha equipada com máquina de lavar roupa.
Resumo financeiro
O preço pedido de 165 000 € está abaixo do valor justo de 196 000 €, pelo que o imóvel está subavaliado: o valor justo é 31 000 € (18,7%) superior ao preço pedido — 18,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 223 666 €peso 44%307 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 176 765 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 195 883 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 211 491 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 307 vendas registadas em Ílhavo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da ponderação do Modelo de transações (45%) e do Modelo de anúncios ajustado (55%). Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 165 000 € está abaixo do valor justo de 196 000 € — o valor justo é 31 000 € (18,7%) superior ao preço pedido, o que corresponde a 18,7% de valorização face ao preço pedido; como contexto negocial, imóveis deste tipo costumam ser vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 211 000 €. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O preço pedido de 165 000 € está abaixo do valor justo de 196 000 €, pelo que o imóvel está subavaliado: o valor justo é 31 000 € (18,7%) superior ao preço pedido — 18,7% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O rendimento de arrendamento é sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado do apartamento, com uma classificação de 70/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são fatores relevantes para os investidores que ponderem esta oportunidade.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada nestas dimensões. Risco de inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel não é totalmente coerente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 196 000 € e tem confiança baixa; as estimativas de avaliação diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 187 890 €
- Capital próprio necessário
- 55 890 €
- Prestação mensal
- 578 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -270 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras16 060 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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