Moradia em Real, Dume e Semelhe
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 385 m² em Real, Dume e Semelhe, Braga, à venda por 395 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos, pavimento de pedra e pavimento cerâmico. Nas imediações: paragem de autocarro (Nossa Senhora das Graças I) a 40 m, frutaria (Real Pomar) a 790 m e escola (Creche "Aldeia da Gente Pequena") a 280 m. Num raio de 1,5 km há 526 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 385 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1998, classe energética B. Localização: freguesia: Real, Dume e Semelhe · concelho: Braga · distrito: Braga. Este imóvel apresenta tectos altos e elementos tradicionais como portas arqueadas e lustres, aumentando o seu apelo arquitetónico.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância". A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,5%, o que corresponde a cerca de 1481 € por mês, antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é ainda apresentada uma avaliação justa ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância." Um valor justo é construído com o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o equilíbrio entre o preço pedido de 395 000 € e o estado do imóvel classificado em 75/100, juntamente com a avaliação do bairro de 50/100. Adicionalmente, compreender a localização do imóvel em Real, Dume e Semelhe, Braga, pode fornecer informações sobre as dinâmicas do mercado. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Dada a pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo associado à menor procura de inquilinos, o que pode levar a potenciais períodos sem inquilino e diminuição de rendimento. Risco de estimativa do valor justo Os resultados da avaliação não apresentam valor justo, conforme indicado por "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância", o que pode conduzir a decisões de investimento desinformadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 477 650 €
- Capital próprio necessário
- 161 650 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -91 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras56 246 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Real, Dume e Semelhe
395 000 €
4 quartos · 385 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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