Moradia em Braga (Maximinos, Sé e Cividade)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 216 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, à venda por 329 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 263 382 €, 20,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 216 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2024, classe energética C. Localização: rua Madre Deus, 20 · freguesia: Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel inclui um T1 novo, mobilado e equipado, com acesso independente, além de dois lugares de estacionamento cobertos; o interior renovado contrasta com a deterioração visível da fachada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 329 900 € está acima do valor justo de 263 000 €; a diferença é de 66 900 € (20,2%), ou 20,2% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 275 261 €peso 62%243 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 302 493 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −21 921 €−7,7%a partir de 285 303 €
- Valor justo
- 263 382 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 306 615 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 243 vendas registadas no município de Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados, com ponderações de 60% e 40%, respetivamente; depois, aplica-se a leitura mais conservadora da área, colocando a estimativa 7,7% abaixo da estimativa central de 285 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 329 900 € está acima do valor justo de 263 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 66 900 € (20,2%) inferior ao preço pedido — 20,2% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 307 000 €. A confiança é elevada; não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Por 329 900 €, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 66 900 € (20,2%) inferior ao preço pedido — 20,2% de desvalorização face ao preço pedido. A moradia T3, com 216 m², situa-se em Maximinos, Sé e Cividade e apresenta uma classificação de 67/100 no estado e de 50/100 no bairro; a rentabilidade bruta é de 4,7%, pelo que estes fatores devem ser ponderados face ao preço, com confiança elevada na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando potencial incerteza na economia local e na continuidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 409 142 €
- Capital próprio necessário
- 145 222 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -620 €
- Preço329 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 699 €
- Imposto do Selo (escritura)2639 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras59 029 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Ferreiros e Gondizalves, Braga, Braga
Moradia | 4 qts | 2 wc | 162 m² | Construído 1980
Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), Braga, Braga
Moradia | 3 qts | 2 wc | 130 m² | Construído 1988
Real, Dume e Semelhe, Braga, Braga
Moradia | 4 qts | 3 wc | 385 m² | Construído 1998
Real, Dume e Semelhe, Braga, Braga
Moradia | 3 qts | 2 wc | 168 m²
Real, Dume e Semelhe, Braga, Braga
Moradia | 3 qts | 2 wc | 104 m²
Merelim (São Paio), Panóias e Parada de Tibães, Braga, Braga
Moradia | 4 qts | 3 wc | 270 m² | Construído 1998
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito