Penthouse em São Gonçalo de Lagos
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Penthouse T2 com 92 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 362 537 €, 26,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Telheiro - EN125 (nascente)) a 240 m, loja de conveniência a 300 m e escola (Escola Básica das Naus) a 850 m. Num raio de 1,5 km há 175 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Penthouse T2 de 92 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2001, classe energética D. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. Com orientação a sul e vistas excecionais sobre o mar, o imóvel dispõe também de uma varanda privada, acesso à piscina e jardins comuns.
Resumo financeiro
O preço pedido de 495 000 € está acima do valor justo de 363 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 132 000 € (26,8%) inferior ao preço pedido — 26,8% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 353 728 €peso 56%303 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 373 966 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 362 537 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 391 424 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 303 vendas registadas na freguesia de São Gonçalo de Lagos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 363 000 € e um preço pedido de 495 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; a diferença de 132 000 € corresponde a 26,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 391 000 €; o preço pedido de 495 000 € está 104 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A penthouse T2 dispõe de 92 m² em São Gonçalo de Lagos, mas, com um preço pedido de 495 000 €, está acima do valor justo de 363 000 €, o que representa 132 000 € (26,8%) de desvalorização face ao preço pedido; a avaliação, com confiança elevada, é de que o imóvel está sobreavaliado. O estado, com uma pontuação de 75/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,6% também devem ser ponderadas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 544 365 €
- Capital próprio necessário
- 148 365 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -709 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras13 441 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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