Penthouse em São Gonçalo de Lagos
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Penthouse T2 com 98 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 378 934 €, 3,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Penthouse T2 com 2 casas de banho de 98 m², construído em 2005, certificado energético B. Localizado em urbanização Vila Branca, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este penthouse inclui uma varanda com churrasqueira embutida, ideal para entretenimento ao ar livre enquanto desfruta de vistas da piscina comunitária e jardins paisagísticos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está acima do valor justo de €378,934, resultando em um prémio de €16,066 (4,1%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €378,934 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €16,066 (4.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de urbanização Vila Branca de €384,650 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 80 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
urbanização Vila Branca
Base da zona €384,650 + condição +€9,341 + localização +€27,377 = valor justo estimado de €378,934 (€3,867/m²), uma diferença de €16,066 (4.1%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Vila Branca | Imóvel em análise | €395,000 | €4,031 | — | 80 | 70 |
| rua do Barinel | Ativo | €475,000 | €4,060 | 0.7% | 72 | 74 |
| largo da República | Ativo | €530,000 | €4,077 | 1.1% | 80 | 69 |
| São Gonçalo de Lagos · 0016aa | Ativo | €530,000 | €4,077 | 1.1% | 76 | 74 |
| rua Frei António da Purificação | Ativo | €369,000 | €3,968 | 1.6% | 75 | 77 |
| Mediana | €502,500 | €4,069 | 0.9% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental O penthouse de 2 quartos em São Gonçalo de Lagos pode não ser um investimento adequado para alugueres de curto prazo, pois está sobrevalorizada a €395,000 em comparação com o valor justo de €378,934. Com um rendimento bruto de apenas 2.9%, a propriedade não atende às expectativas de retorno típicas do competitivo mercado turístico do Algarve. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold é questionável dada a sua atual lista de €395,000, que supera o valor justo de €378,934 em 4.1%. Este prémio, combinado com um rendimento modesto de 2.9%, sugere que a valorização a longo prazo pode não ser suficiente para justificar o investimento. Family rental Adquirir esta propriedade para fins de arrendamento familiar parece menos atrativo devido à sua sobrevalorização a €395,000, que está acima do valor justo de €378,934. As classificações médias do bairro e o rendimento limitado de 2.9% indicam que o investimento pode não gerar um retorno favorável ao longo do tempo.
Riscos
[Vulnerabilidade económica] Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, a propriedade pode enfrentar desafios durante downturns económicos, impactando potencialmente a renda de aluguel e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 424 604 €
- Capital próprio necessário
- 108 604 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -849 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras3200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 4.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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