Apartamento em São Gonçalo de Lagos
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Apartamento T2 com 130 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 504 650 €, 4,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 130 m², construído em 2009, certificado energético A. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Este apartamento dispõe de uma varanda espaçosa com vistas desimpedidas para os jardins e a piscina comum, enfatizando a vida ao ar livre num ambiente ensolarado ideal para relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €530,000 está €25,350 (4.8%) acima do valor justo de €504,650, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os compradores devem proceder com cautela e considerar negociar termos.
Avaliação
Valor justo estimado em €504,650 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €530,000 situa-se €25,350 (4.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €530,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €510,250 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 76 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €510,250 + condição +€7,109 + localização +€43,580 = valor justo estimado de €504,650 (€3,882/m²), uma diferença de €25,350 (4.8%) face ao preço pedido de €530,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 0016aa | Imóvel em análise | €530,000 | €4,077 | — | 76 | 74 |
| rua do Barinel | Ativo | €475,000 | €4,060 | 0.4% | 72 | 74 |
| largo do Rossio de São João Batista, 1 | Ativo | €1,290,000 | €4,388 | 7.6% | 88 | 80 |
| urbanização Vila Branca | Ativo | €395,000 | €4,031 | 1.1% | 80 | 70 |
| largo do Rossio de São João Batista | Ativo | €1,290,000 | €4,388 | 7.6% | 90 | 70 |
| Mediana | €882,500 | €4,224 | 3.6% | 84 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade em São Gonçalo de Lagos, com o preço de €530,000, está acima do valor justo de €504,650, indicando que está sobrevalorizada para um arrendamento de curto prazo. Com um rendimento bruto de 4% e uma classificação de 74/100 para o bairro, o potencial para rentabilidade segura é diminuído em comparação com outras opções mais competitivas. Arrendamento de longo prazo O preço listado para este apartamento representa um desvio de 4,8% do seu valor justo, destacando que está sobrevalorizado para investimento em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4% e uma classificação de condição no bairro de 79/100, os investidores podem encontrar melhor valor em propriedades alternativas dentro do mesmo mercado. Compra e manutenção Com um preço de €530,000, o apartamento de 2 quartos está acima do limite de valor justo, resultando numa investimento sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. Embora a propriedade esteja posicionada num local costeiro desejável, o rendimento de 4% sugere um potencial limitado de valorização em contraste com ativos mais adequadamente precificados.
Riscos
Potencial Instabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco considerável de que uma eventual desaceleração económica possa afetar negativamente os valores das propriedades e a procura por inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 579 311 €
- Capital próprio necessário
- 155 311 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -802 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras10 055 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 4.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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