Moradia em Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa
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Moradia T2 com 70 m² em Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, Óbidos, à venda por 255 000 €. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro a 630 m, loja de conveniência a 410 m e escola (Escola Secundária Josefa de Óbidos) a 410 m. Num raio de 1,5 km há 83 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 70 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: rua Josefa de Óbidos, 9 · freguesia: Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa · concelho: Óbidos · distrito: Leiria. Imóvel remodelado em estilo de águas-furtadas, com vigas de madeira clara expostas, pavimentos de madeira maciça nos quartos, varanda e terraço, vidros duplos e ar condicionado.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel; a única razão é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Trata-se de uma casa T2, com 2 casas de banho e 70 m², em Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, Óbidos, anunciada por 255 000 € (3643 €/m²). Estado: 78/100; bairro: 50/100 (misto). Preços por m² na freguesia: Q1 1286 €, mediana 1893 €, Q3 2544 €. Não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: “Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena”. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T2, com 70 m², em Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, Óbidos, pondere o preço pedido de 255 000 € face à classificação do estado de 78/100 e à classificação do bairro de 50/100. Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que pode representar um risco para a estabilidade do investimento. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; a razão indicada é «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 274 847 €
- Capital próprio necessário
- 70 847 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -370 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras6016 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa
255 000 €
2 quartos · 70 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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