Moradia em Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa
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Moradia T2 com 80 m² em Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, Óbidos, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 164 050 €, 28,7% abaixo do preço pedido. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 80 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, concelho de Óbidos, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade apresenta acabamentos de alta qualidade e abundante luz natural, realçando seu design moderno e criando uma atmosfera acolhedora e convidativa. Benefícios da Localização: Está situada perto da pitoresca Lagoa de Óbidos e da histórica vila de Óbidos, oferecendo tranquilidade e acessibilidade a atrações culturais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está significativamente acima do valor justo de €164,050, refletindo um prémio de €65,950 (40.2%). Esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €164,050 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €65,950 (40.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, Óbidos, Leiria de €123,321 (€1,542/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €123,321, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €164,050 (€2,051/m²), uma diferença de €65,950 (40.2%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa · 5b87fa | Imóvel em análise | €230,000 | €2,875 | — | 80 | 58 |
| estrada da Fonte, 1 | Ativo | €215,000 | €2,756 | 4.1% | 66 | 48 |
| rua José Amorim | Ativo | €110,000 | €724 | 74.8% | — | 59 |
| Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa · a80a00 | Ativo | €585,000 | €1,345 | 53.2% | 75 | 55 |
| Vau · cc9a69 | Ativo | €800,000 | €3,960 | 37.8% | 80 | 58 |
| Mediana | €400,000 | €2,051 | 28.7% | 75 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €230,000, excedendo o valor justo de €164,050 em 40,2%. Com um rendimento bruto de 5,3%, os possíveis retornos podem não justificar o elevado preço de compra, especialmente dado a classificação inferior do bairro de 58/100. Compra e manutenção Investir nesta propriedade sobrevalorizada a €230,000 não se alinha com estratégias prudentes de investimento a longo prazo, uma vez que está significativamente acima do seu valor justo de €164,050. A localização rural e a classificação de condição moderada de 82/100 limitam ainda mais a sua atratividade para uma apreciação sustentada, tornando-a uma oportunidade questionável de compra e manutenção.
Riscos
Risco Potencial de Vacância A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica uma economia local fraca, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e dificuldade em manter inquilinos, apesar de uma pontuação de estabilidade de inquilinos um pouco melhor de 65/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 243 764 €
- Capital próprio necessário
- 59 764 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -123 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras2063 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 37%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (110 000 €–800 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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