Moradia em Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa
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Moradia T5 com 435 m² em Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, Óbidos, à venda por 585 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 450 161 €, 23% abaixo do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 435 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, concelho de Óbidos, distrito de Leiria. Esta propriedade destaca-se pelas deslumbrantes vistas do histórico Castelo de Óbidos e das planícies da rainha, aumentando o seu charme e atractivo além dos parâmetros padrão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €585,000 está significativamente acima do valor justo de €450,161, resultando numa sobrevalorização de €134,839 (30.0%). Esta propriedade é precificada de uma forma que não reflete o seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €450,161 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €585,000 situa-se €134,839 (30.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €585,000 face à base da zona de Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, Óbidos, Leiria de €580,594 (€1,335/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €580,594, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €450,161 (€1,035/m²), uma diferença de €134,839 (30.0%) face ao preço pedido de €585,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa · a80a00 | Imóvel em análise | €585,000 | €1,345 | — | 75 | 55 |
| avenida 11 de Novembro, 47C | Ativo | €395,000 | €1,094 | 18.6% | 74 | 54 |
| rua 13 de Janeiro | Ativo | €299,000 | €1,003 | 25.4% | 68 | 55 |
| rua das Pousias | Ativo | €450,000 | €955 | 29.0% | 71 | 54 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 9568ca | Ativo | €475,000 | €2,039 | 51.6% | 75 | 53 |
| Mediana | €422,500 | €1,049 | 22.0% | 73 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada em €585,000, com um valor justo avaliado em €450,161, representando uma diferença de 30,0%. Com um rendimento bruto de apenas 4,3%, o investimento pode não gerar retornos suficientes a longo prazo, dado a atividade económica limitada na área local. Arrendamento para famílias A avaliação desta propriedade de €585,000 excede o seu valor justo de €450,161 em 30,0%, indicando que pode não atrair famílias à procura de rendas razoáveis. Juntamente com uma baixa classificação de vizinhança de 55/100, a propriedade pode ter dificuldades em manter as taxas de ocupação entre inquilinos familiares.
Riscos
Vulnerabilidade económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que pode afetar negativamente a renda e os valores da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 663 137 €
- Capital próprio necessário
- 195 137 €
- Prestação mensal
- 1973 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -818 €
- Preço585 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4680 €
- Imposto do Selo (crédito)2808 €
- Escritura, registo e banco2904 €
- Obras33 645 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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