Moradia em Gaeiras
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 414 m² em Gaeiras, Óbidos, à venda por 550 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 414 m², com 4 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Gaeiras · concelho: Óbidos · distrito: Leiria. No piso da garagem existe um apartamento independente com um quarto e cozinha própria, enquanto a sala principal dispõe de lareira.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». A moradia T5, com 4 casas de banho e 414 m², em Gaeiras, Óbidos, tem o preço pedido de 550 000 € (1329 €/m²); o estado é 77/100, o bairro é misto (50/100) e os preços locais são 1039 €/m² (Q1), 1530 €/m² (mediana) e 2055 €/m² (Q3).
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Modelo de transações: construído com dados reais de transações (preços de venda registados) na zona. Modelo de anúncios ajustado: treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T5, com 414 m², em Gaeiras, Óbidos, pondere o preço pedido de 550 000 € face ao estado do imóvel (77/100) e à classificação do bairro (50/100). O único motivo a assinalar é: “Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena”.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios deste imóvel são discordantes. Risco de ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena»
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 637 412 €
- Capital próprio necessário
- 197 412 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1469 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras46 252 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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5 quartos · 414 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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