Moradia em Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa
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Moradia T4 com 191 m² em Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, Óbidos, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 497 531 €, 29,2% acima do preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 191 m², construído em 2018, certificado energético B. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, concelho de Óbidos, distrito de Leiria. Características Notáveis: Esta residência contemporânea possui uma área de churrasco coberta com vistas desobstruídas deslumbrantes, ideal para convívios, e tetos altos que realçam a sua amplitude.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está abaixo do valor justo de €497,531, indicando que está subvalorizada em €112,531 (22.6%). Isso oferece uma forte oportunidade de valorização futura.
Avaliação
Valor justo estimado em €497,531 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €112,531 (22.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, Óbidos, Leiria de €391,550 (€2,050/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €391,550, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €497,531 (€2,605/m²), uma diferença de €112,531 (22.6%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa · 76b3f0 | Imóvel em análise | €385,000 | €2,016 | — | 70 | 53 |
| Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa · f10a1a | Ativo | €610,000 | €2,585 | 28.2% | 85 | 59 |
| rua Alberto Manuel Pereira, 11 | Ativo | €450,000 | €3,543 | 75.8% | 80 | 58 |
| rua Nicolau Breyner, 5 | Ativo | €499,000 | €3,752 | 86.1% | 85 | 59 |
| rua Mártires de Timor S / N | Ativo | €420,000 | €1,615 | 19.9% | 74 | 55 |
| Mediana | €474,500 | €3,064 | 52.0% | 83 | 59 |
Tese de investimento
Aluguer a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto sólido de 5%, tornando-se uma opção atraente para investidores de aluguer a longo prazo que procuram retornos consistentes. Dada a sua avaliação justa de €497,531 face ao preço de venda de €385,000, representa uma oportunidade considerável num mercado suburbano. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade permite uma entrada estratégica num mercado actualmente subvalorizado em 22.6% em comparação ao seu valor justo. À medida que a procura por habitação residencial permanece estável, este investimento pode apreciar-se significativamente ao longo do tempo, criando riqueza para o investidor. Renovação de valor acrescentado A classificação da propriedade de 76/100 sugere margem para melhorias, permitindo um aumento potencial de valor através de renovações direcionadas. Com a propriedade actualmente listada a um preço substancialmente inferior ao seu valor justo, os investidores podem capitalizar essa discrepância para aumentar o seu retorno sobre o investimento através de melhorias ponderadas.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade enfrenta um risco significativo devido à sua pontuação de estabilidade económica de 50/100 e pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, indicando uma potencial volatilidade nos rendimentos e taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 432 776 €
- Capital próprio necessário
- 124 776 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -391 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras22 323 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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