Moradia em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro

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Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 260 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado em rua Mártires de Timor S / N, freguesia de Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Esta propriedade apresenta um quarto versátil no piso térreo, adequado para um quarto de hóspedes ou escritório, melhorando a sua disposição orientada para a família numa área residencial de referência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €420,000 está significativamente abaixo do valor justo de €593,852, indicando uma oportunidade potencial subvalorizada de €173,852 (29.3%). Isso representa um ponto de entrada favorável para investidores astutos. Buy-to-flip angle. Com um foco em renovação que agrega valor, a propriedade pode ser esteticamente melhorada antes da revenda para aproveitar as características de qualidade existentes. O lucro estimado na revenda pode ser maximizado devido às condições atuais do mercado. Buy-to-let angle. Almejando um rendimento bruto de 3.1%, a receita de aluguel estimada de €1,085/mês proporcionará um fluxo de caixa consistente. Esta localização suburbana pode atrair inquilinos de qualidade em busca de opções de moradia espaçosas.

Avaliação

Valor justo estimado em €593,852 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €173,852 (29.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, uma vez que está atualmente avaliada em €420,000, o que está 29,3% abaixo do seu valor justo de €593,852. Com um rendimento bruto de 3,1%, este investimento tem potencial para gerar uma renda estável em um mercado suburbano moderadamente desejável. Renovação de valor agregado A propriedade é outro candidato ideal para uma estratégia de renovação de valor agregado, pois a sua classificação de condição é 77/100, indicando margem para melhorias e potencial de valorização. Investir em melhorias pode aumentar significativamente tanto a atratividade da propriedade quanto os rendimentos alcançáveis em um mercado habitacional misto que possui valor inerente. Não é ideal para arrendamento de estudantes Dada a natureza suburbana e a classificação do bairro de 55/100, esta propriedade não é adequada para o mercado de arrendamento de estudantes. A falta de centros económicos e comodidades nas proximidades limita o apelo para inquilinos estudantes transitórios que geralmente preferem locais com uma atividade urbana mais vibrante. Não é ideal para o mercado de luxo Esta propriedade também deve ser evitada para investimentos no mercado de luxo devido à sua localização suburbana e à disparidade no valor justo. O mercado habitacional misto não se alinha com as expectativas de compradores ou inquilinos de luxo, o que pode dificultar quaisquer esforços de posicionamento na alta gama.

Riscos

Potencial para Recessão Econômica A pontuação de estabilidade econômica de 50/100 indica um risco significativo de declínio nos valores imobiliários devido à volatilidade econômica.

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Comunidade

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