Moradia em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro
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Moradia T4 com 76 m² em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 191 029 €, 39,4% abaixo do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 76 m², certificado energético D. Localizado em rua Augustobatista de Carvalho, freguesia de Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Notáveis: Esta villa inclui um sótão espaçoso com acesso a um terraço, e um conjunto interconectado de três anexos com entradas independentes, aumentando a versatilidade para hóspedes ou uso de escritório.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €315,000 excede significativamente o valor justo de €191,029, apresentando uma diferença de €123,971 (64.9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €191,029 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €123,971 (64.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de rua Augustobatista de Carvalho de €172,218 (€2,266/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €172,218, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €191,029 (€2,514/m²), uma diferença de €123,971 (64.9%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Augustobatista de Carvalho | Imóvel em análise | €315,000 | €4,145 | — | 72 | 61 |
| rua Raul Proença S / N | Ativo | €275,000 | €2,696 | 35.0% | 78 | 48 |
| Tornada e Salir do Porto · e83549 | Ativo | €475,000 | €1,877 | 54.7% | 78 | 52 |
| Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro · 51b417 | Ativo | €249,000 | €2,594 | 37.4% | 70 | 56 |
| rua 31 de Janeiro, 7 | Ativo | €850,000 | €4,293 | 3.6% | 79 | 53 |
| Mediana | €375,000 | €2,645 | 36.2% | 78 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de venda da propriedade de €315,000 supera significativamente o valor justo de €191,029, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 0%, este investimento não oferece um retorno razoável em relação ao seu custo. Arrendamento familiar Dada a demanda moderada do bairro e um valor justo substancialmente inferior ao preço pedido, esta propriedade não é uma opção atraente para arrendamentos familiares. Os potenciais arrendatários podem procurar opções mais apelativas, tornando este investimento mais arriscado. Manter a longo prazo A diferença de 64.9% no valor sugere que o preço de venda atual não é justificado para uma estratégia de manutenção a longo prazo. Como o rendimento é de 0%, manter esta propriedade poderá levar a uma estagnação no crescimento do investimento ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que poderia afetar a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 047 €
- Capital próprio necessário
- 93 047 €
- Prestação mensal
- 1104 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1349 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras11 103 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 34%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (249 000 €–850 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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