Moradia em Santa Catarina
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 208 m² em Santa Catarina, Caldas da Rainha, à venda por 240 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 16,7%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 208 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1975, classe energética E. Localização: travessa da Azenha, 3 · freguesia: Santa Catarina · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. O imóvel possui uma vasta área de terreno exterior de 942 m², proporcionando amplas oportunidades para a jardinagem ou a adição de comodidades recreativas, como uma piscina ou uma zona de jogos para crianças.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 16,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 238 313 €peso 62%184 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 213 648 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −103 091 €−45,0%a partir de 228 945 €
- Margens de prudência
- −44 193 €−35,1%a partir de 125 854 €
- Valor justo
- 81 661 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 95 065 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo para este imóvel nem um veredicto sobre o preço pedido. A razão é que "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 16,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 240 000 € para este imóvel de 3 quartos numa zona rural de Santa Catarina, Caldas da Rainha, ponderando o estado do imóvel avaliado em 55/100 e a pontuação da zona, que é de 51/100. Embora a rentabilidade bruta de 16,7% sugira um retorno potencialmente atrativo, o acesso limitado a centros de emprego urbanos pode impactar a perceção do valor. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 45/100 indica uma condição de mercado fraca, que, em combinação com um índice de estabilidade de inquilinos de 55/100, sugere uma potencial volatilidade no rendimento de arrendamento. Risco de qualidade de dados Uma revisão dos dados mostra que as listagens deste imóvel contêm discrepâncias, levantando preocupações sobre a fiabilidade das informações. Risco de ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 351 812 €
- Capital próprio necessário
- 159 812 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -602 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras99 259 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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