Moradia em Vidais
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Moradia T3 com 384 m² em Vidais, Caldas da Rainha, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 336 954 €, 68,5% acima do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, construção nova e renovado.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 384 m². Localizado freguesia de Vidais, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Esta propriedade inclui um projeto de reconstrução expirado que permite a expansão para 379 m², oferecendo um potencial versátil para habitação multifamiliar ou opções de Alojamento Local.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €200,000 está bem abaixo do valor justo de €336,954, apresentando uma oportunidade rara, pois está subvalorizada em €136,954 (40.6%). Esta discrepância sugere um potencial significativo de valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €336,954 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €200,000 situa-se €136,954 (40.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Mediana da zona de Vidais, Caldas da Rainha, Leiria de €743,040 (€1,935/m²) para um imóvel deste tamanho — o ponto de referência inicial antes de considerar os imóveis comparáveis.
6 imóveis comparáveis na zona ajustam a estimativa em -€406,086 face à base da freguesia.
Base da freguesia €743,040 -€406,086 ajuste por comparáveis = valor justo estimado de €336,954 (€877/m²), uma diferença de €136,954 (40.6%) face ao preço pedido de €200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vidais · 5b87c2 | Imóvel em análise | €200,000 | €521 | — | 15 | 56 |
| Roliça · 828ff2 | Ativo | €134,000 | €893 | 71.5% | — | 57 |
| Vermelha · bf27d7 | Ativo | €179,900 | €501 | 3.8% | 25 | 53 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · f469d9 | Ativo | €150,000 | €1,163 | 123.3% | 20 | 53 |
| Alvorninha · b784d1 | Ativo | €137,000 | €862 | 65.4% | 12 | 54 |
| Mediana | €143,500 | €878 | 68.5% | 20 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, com um valor justo de €336,954, apresenta uma potencial oportunidade para investimentos em arrendamento de longo prazo devido à significativa diferença em relação ao preço de listagem de €200,000. No entanto, o rendimento bruto de 0% indica que podem existir desafios na geração de fluxo de caixa imediato. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção pode gerar retornos substanciais, dado o gap de 40,6% em relação ao valor justo, uma vez que os valores imobiliários em áreas semi-rurais perto de Leiria podem valorizar ao longo do tempo. No entanto, a classificação atual da condição de 17/100 sugere que será necessário um investimento considerável no futuro para aumentar o seu valor. Renovação de valor agregado A baixa pontuação de condição de 17/100 indica que renovações de valor agregado poderiam melhorar significativamente o apelo da propriedade, enquanto o valor justo ultrapassa consideravelmente o preço de listagem. Focar em melhorias pode desbloquear rendimentos de arrendamento mais elevados e aumentar o valor global numa vizinhança classificada em 56/100, melhorando a rentabilidade a longo prazo.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco devido à sua pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100, emparelhada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos igualmente baixa de 60/100, indicando uma potencial volatilidade na renda de aluguer e nas taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 576 506 €
- Capital próprio necessário
- 416 506 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -829 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras367 360 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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