Moradia em Vidais
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Moradia T2 com 131 m² em Vidais, Caldas da Rainha, à venda por 162 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 92 628 €, 42,8% abaixo do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, jardim e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 131 m². Localizado em rua de Santa Bárbara, freguesia de Vidais, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Únicas: Ambas as casas possuem anexos que podem ser transformados em espaços de habitação adicionais ou unidades de aluguel, aumentando o seu potencial de investimento numa localização cada vez mais desejável. Condição: A propriedade apresenta sinais significativos de deterioração, com danos estruturais visíveis e vegetação excessiva, indicando a necessidade de uma renovação substancial.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €162,000 excede significativamente o valor justo de €92,628, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €69,372 (74,9%). Este desalinhamento sugere potenciais desafios para a valorização futura ou esforços de revenda.
Avaliação
Valor justo estimado em €92,628 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €162,000 situa-se €69,372 (74.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €162,000 face à base da zona de rua de Santa Bárbara de €105,831 (€808/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 16/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €105,831, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €92,628 (€707/m²), uma diferença de €69,372 (74.9%) face ao preço pedido de €162,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santa Bárbara | Imóvel em análise | €162,000 | €1,237 | — | 14 | 58 |
| praça da Fruta | Ativo | €140,000 | €422 | 65.9% | 15 | 48 |
| Roliça · 828ff2 | Ativo | €134,000 | €893 | 27.8% | — | 57 |
| Vidais · 5b87c2 | Ativo | €200,000 | €521 | 57.9% | 15 | 56 |
| Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa · 7cac8c | Ativo | €165,000 | €1,375 | 11.2% | — | 58 |
| Mediana | €152,500 | €707 | 42.8% | 15 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €162,000, apresentando um gap significativo de 74.9% em comparação com o seu valor justo de €92,628. Apesar de um rendimento bruto de 6.7%, o preço excessivo limita seu potencial como um investimento atrativo para arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Dada a sua condição de sobrevalorizada e um valor justo de €92,628, comprar esta propriedade por €162,000 não proporcionaria um retorno viável sobre o investimento. A combinação de uma baixa classificação em condições (16/100) e um considerável prémio de preço diminui a sua atratividade para uma estratégia de compra e retenção. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa servir como arrendamento familiar devido à sua configuração, o seu preço significativamente elevado de €162,000 torna-a uma opção menos viável. A baixa pontuação de condição dificulta ainda mais a atração de famílias que procuram acomodações para arrendamento a longo prazo.
Riscos
Riscos Moderados de Mercado Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 60/100, existe um risco moderado de flutuações na procura e potenciais problemas de vacância, o que pode afetar a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 294 831 €
- Capital próprio necessário
- 165 231 €
- Prestação mensal
- 546 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -224 €
- Preço162 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2672 €
- Imposto do Selo (escritura)1296 €
- Imposto do Selo (crédito)778 €
- Escritura, registo e banco1889 €
- Obras126 196 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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