Moradia em Vidais
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 114 m² em Vidais, Caldas da Rainha, à venda por 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 12,3%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Moradia T3 de 114 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1967, classe energética E. Localização: rua do Castelo, 19 · freguesia: Vidais · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. As vistas para o campo, orientadas a oeste e a sul, proporcionam luz natural e pôr do sol; o espaço exterior é ideal para refeições ou momentos de descanso.
Resumo financeiro
O valor justo é 122 000 € e o preço pedido é 200 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 190 931 €peso 62%184 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 143 560 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −32 617 €−18,9%a partir de 172 939 €
- Margens de prudência
- −18 710 €−13,3%a partir de 140 322 €
- Valor justo
- 121 612 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 141 574 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 184 vendas registadas no município de Caldas da Rainha nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo das obras a realizar deduz o valor estimado das obras; o valor justo também é líquido das obras estimadas. O valor justo é 122 000 €; o preço pedido é 200 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 12,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T3, com 114 m², situa-se em Vidais, Caldas da Rainha; o preço pedido é 200 000 € e o valor justo é 122 000 €. Não é emitido um veredicto sobre o preço, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»); o estado tem uma classificação de 61/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta indicada é de 12,3%, com confiança baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada, o que pode aumentar a incerteza do investimento. Dados do imóvel contraditórios Os anúncios divergem e as fontes apresentam informações contraditórias num campo, pelo que alguns dados do imóvel são incertos. Baixa confiança na avaliação O valor justo de 122 000 € tem baixa confiança porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 252 482 €
- Capital próprio necessário
- 92 482 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -829 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras43 337 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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